一、五證是啥?
1、五證分別是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
2、五證不全別買房后果很嚴重
3、市民買房要先看開發商有沒“五證”，以及《土地使用證》上的土地使用性質，看是不是“住宅用地”。
二、五證不全的后果
1、騙取定(訂)金
不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捐款跑路。
2、房屋質量沒保障
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎?
3、配套設施是個景
不法開發商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。
4、混淆商住房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
5、一房多賣
開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成“一房二賣”，使市民長期拿不到房產證等。
6、房貸難以貸到
一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。
房地產開發五證不全買房的后果如上所述，您要清楚的知道里邊的風險在哪里，一味的追逐低價去買房，有時會令你得不償失，正規的房地產開發商必須要相關的資質，房地產五證必須齊全，這才是國家認可的正規房產，所以，您與其為了省一些小錢不如買正規的房產，這樣更加有保障。
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