在現(xiàn)實生活中，很多人對國有土地使用權(quán)證不重視，他們往往存在這樣的誤區(qū)，即只需取得房產(chǎn)所有權(quán)就萬事俱備了。但是，我們告訴您而這是不同的概念。若對此不加以重視可能會存在隱患。那么，國有土地使用權(quán)證辦理流程是什么?接下來的我們將為您作出詳細(xì)的解答。
一、什么是國有土地
國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
二、國有土地使用權(quán)證辦理流程是什么
1、初始土地登記
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。
2、變更土地登記(過戶)
(1)申請變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
(2)變更地籍調(diào)查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。
(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。
(4)注冊登記，換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。
3、土地使用權(quán)抵押登記
(1)申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。
(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進行地籍調(diào)查。
(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進行審核。
(4)注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。
(5)頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》。
以上就是的我們針對國有土地使用權(quán)證辦理流程是什么的問題做出的解答。從上文的介紹中，我們得知國有土地使用權(quán)證辦理流程包括初始土地登記、變更土地登記(過戶)以及土地使用權(quán)抵押登記三大方面。我們提醒您，在獲得房產(chǎn)使用權(quán)后，一定要注意國有土地使用權(quán)證的辦理!
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