網(wǎng)簽流程詳解（賣(mài)方無(wú)貸款，買(mǎi)方有貸款，純商業(yè)）
第一步，中介公司用密鑰進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版交易合同》
第二步，到銀行辦理貸款提前審批（首付款的監(jiān)管銀行與貸款銀行必須一致）
第三步，銀行審批通過(guò)，銀行將如下材料遞交房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管柜臺(tái)。
銀行貸款審批書(shū)原件
1
份，借款合同原件
4
份，抵押合同原件
3
份，抵押申請(qǐng)表原件
1
份，抵
押價(jià)值協(xié)議原件
1
份，銀行授權(quán)委托書(shū)
1
份
第四步，中介公司用密鑰打印權(quán)屬登記申請(qǐng)表并確認(rèn)成交
第五步，二樓買(mǎi)方開(kāi)具新購(gòu)住房證明
第六步，二樓配圖
第七步，一樓資金監(jiān)管受理柜臺(tái)辦理如下手續(xù)：
1
，
買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證原件及復(fù)印件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡原件及復(fù)印件（背面持卡
人簽名）
、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、存量房網(wǎng)簽合同原件。中介公司提
供公司開(kāi)戶(hù)銀行與賬號(hào)以及公章（中介公司已經(jīng)在房產(chǎn)局備案指定經(jīng)辦人員可以不用帶公
章）
2
，
買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》
，中介公司蓋章，一式五
份，中介
1
份，賣(mài)方
1
份，買(mǎi)方
2
份，受理柜臺(tái)
1
份。
3
，
買(mǎi)賣(mài)雙方簽署收件資料清單，買(mǎi)方持有一份。
4
，
受理柜臺(tái)出具資金監(jiān)管存款單與傭金存款單給買(mǎi)方。
第八步，在交易大廳公證處辦理委托公證（買(mǎi)方委托南房置業(yè)擔(dān)保代辦土地證過(guò)戶(hù)及抵押
登記手續(xù)）
,
買(mǎi)方繳納公證費(fèi)
200
元。
第九步，到貸款銀行將房款與傭金存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，銀行收取資金監(jiān)管存款單與傭
金存款單，查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》
（不收取）
，出具轉(zhuǎn)賬憑證
給買(mǎi)方。
第十步，回到一樓資金監(jiān)管財(cái)務(wù)柜臺(tái)，財(cái)務(wù)柜臺(tái)收取《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金
監(jiān)管協(xié)議》一份與轉(zhuǎn)賬憑證原件，柜臺(tái)出具《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管收款
憑證》
。買(mǎi)方繳納擔(dān)保費(fèi)
600
元，土地證過(guò)戶(hù)
20
元，抵押登記費(fèi)
80
元。
第十一步，取號(hào)送件。
第十二步，十個(gè)工作日后繳納稅費(fèi)，賣(mài)方憑本人身份證和售房發(fā)票以及《南京市存量房交
易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》到一樓資金監(jiān)管財(cái)務(wù)柜臺(tái)辦理劃款手續(xù)，傭金同時(shí)劃轉(zhuǎn)。買(mǎi)
方不領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，南房置業(yè)擔(dān)保安排專(zhuān)人集中領(lǐng)取，并辦理下面的土地證與抵押登記手續(xù)。
第十三步，買(mǎi)方從南房置業(yè)擔(dān)保領(lǐng)取已經(jīng)辦理過(guò)抵押登記的產(chǎn)權(quán)證與土地證。
備注：公積金貸款是出件后五到七個(gè)工作日領(lǐng)款（首付款、商業(yè)、公
積金一起領(lǐng)取）
。
網(wǎng)簽流程詳解（全現(xiàn)金，雙方均無(wú)貸款）
第一步，二樓買(mǎi)方開(kāi)具新購(gòu)住房證明
第二步，二樓配圖
第三步，一樓資金監(jiān)管受理柜臺(tái)辦理如下手續(xù)：
1
，
買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證原件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡原件（背面持卡人簽名）
、產(chǎn)權(quán)證原
件、
存量房網(wǎng)簽合同原件一份，
受理柜臺(tái)收取存量房網(wǎng)簽合同原件一份、
銀行卡復(fù)印件一份、
身份證復(fù)印件一份。
中介公司提供公司開(kāi)戶(hù)銀行與賬號(hào)以及公章
（中介公司已經(jīng)在房產(chǎn)局備
案指定經(jīng)辦人員可以不用帶公章）
2
，
買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》
，中介公司蓋章，一式五
份，中介
1
份，賣(mài)方
1
份，買(mǎi)方
2
份，受理柜臺(tái)
1
份。
3
，
買(mǎi)賣(mài)雙方簽署收件資料清單，買(mǎi)方持有一份。
4
，
受理柜臺(tái)出具資金監(jiān)管存款單與傭金存款單給買(mǎi)方。
第四步，中介陪同買(mǎi)方到監(jiān)管銀行將房款與傭金存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，銀行收取資金監(jiān)
管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》
（不收?。?BR>，
出具轉(zhuǎn)賬憑證給買(mǎi)方。
第五步，回到一樓資金監(jiān)管財(cái)務(wù)柜臺(tái)，財(cái)務(wù)柜臺(tái)收取《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金
監(jiān)管協(xié)議》一份與轉(zhuǎn)賬憑證原件，出具
2
份《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管收款憑
證》給買(mǎi)方，一份是房款，一份是傭金。
第六步，取號(hào)送件
第七步，
十個(gè)工作日后繳納稅費(fèi)，
買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，
賣(mài)方憑本人身份證和售房發(fā)票以及
《南
京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》到一樓資金監(jiān)管財(cái)務(wù)柜臺(tái)辦理劃款手續(xù)，傭金
同時(shí)劃轉(zhuǎn)。
第八步，辦理土地證，立等可取
賣(mài)方有貸款需贖樓（可以申請(qǐng)免網(wǎng)簽免監(jiān)管）
房主有貸款需要結(jié)清才能過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方自愿用自己的購(gòu)房款幫房主結(jié)清貸款再過(guò)戶(hù)，這樣的
二手房交易可以申請(qǐng)免監(jiān)管免網(wǎng)簽手續(xù)，
按照
4
月
1
日前老的交易流程辦理即可，
簽老的
《存
量房買(mǎi)賣(mài)合同》
。
辦理程序如下：
一、
買(mǎi)賣(mài)雙方到華僑路房地產(chǎn)交易中心金融超市
303
辦公室申請(qǐng)贖樓免監(jiān)管，提供如下材
料：
1
，
房產(chǎn)證原件復(fù)印件
2
，
土地證原件復(fù)印件
3
，
《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》第
1
、
2
、
3
、
10
頁(yè)復(fù)印件
4
，
買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件復(fù)印件
二、
結(jié)清銀行貸款后，買(mǎi)賣(mài)雙方再到華僑路房地產(chǎn)交易中心
金融超市
301
辦公室，并提供如下材料：
1
，
結(jié)清證明復(fù)印件
2
，
賣(mài)方有買(mǎi)方提供資金解押的，需要出具雙方劃款手
的證明：
例如：
A,
買(mǎi)方提供本票的，本票正反復(fù)印件
B,
銀行轉(zhuǎn)賬的，轉(zhuǎn)賬憑證需復(fù)印
C,
無(wú)法提供上述材料的，需提供買(mǎi)賣(mài)雙方收條復(fù)印件
3
，注銷(xiāo)后的房產(chǎn)證，蓋有注銷(xiāo)章的那一頁(yè)復(fù)印件
三、按照老的流程辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)
備注：以上這種房主有貸款的交易，若買(mǎi)賣(mài)雙方要求一定按照網(wǎng)簽監(jiān)管程序大部分情況下
當(dāng)然是可以辦理的，按照新的網(wǎng)簽贖樓流程辦理就行。值得注意的是，目前有些銀行沒(méi)有
與房產(chǎn)局對(duì)接好，比如興業(yè)銀行，那么網(wǎng)簽監(jiān)管手續(xù)即使買(mǎi)賣(mài)雙方愿意，也不太好辦理。
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