南京限購政策出臺后，有關戶籍、集體戶、貸款問題，房產律師為大家解讀如下：
1.“家庭”是指父母及未成年子女
“南京限購細則說本地戶籍家庭已有2套房，就不能再買第三套房，那這個家庭怎么界定？是指同一個戶口下的人算一個家庭嗎？還是其他解釋？”
市民郭女士很著急地致電本報，詢問她還能否買房：“我和丈夫，跟公公婆婆在同一個戶口下。我和丈夫名下有一套房，公公婆婆名下有一套房。如果按戶口算，我們加起來就有2套房，不能再買房了，但我們正打算在鼓樓區買套學區房呢?！?BR> 南京市住建委的人士和律師表示：“在計算家庭已擁有住房套數時，家庭是指父母及未成年子女。如果子女已成年，那就不屬于同一個家庭。因此，郭女士跟她公婆算是兩個‘家庭’，還能再買一套房，不用急著分戶口?！?/P>
2.集體戶口屬本地戶口，能買兩套房
詢問：“我的老家在湖北，2006年-2010年在南京上大學，一直是學校的集體戶口?，F在是單位集體戶口，工作滿半年，但未滿一年。請問我算外地人還是本地人？”
南京市住建委人士表示：南京集體戶口屬于南京市戶籍，也是南京本地戶口的一部分，執行南京本地戶口的購房政策。如果手上沒有房子，可以新購兩套房。在開新購住房證明時，也不需要提供一年以上納稅或社保證明。
3.此前兩套有貸款記錄，就不能再貸款
市民金先生昨天致電說，他手上共兩套房。其中，在河西的金馬酈城有一套33平方米小戶型，同時在江寧21世紀國際公寓有一套90平方米兩房兩廳，目前兩套房都有商業貸款。
金先生問：“根據限購令，我已不能再買第三套房。但我想賣掉河西那套小戶型，然后再到河西的保利香檳國際買一套三房兩廳，請問可以買嗎？”
南京市住建委的人士表示，家庭已擁有住房套數是看家庭實際上有幾套房，因此，金先生把手上兩套房賣掉一套，那么手上住房套數就是一套，可以再買一套。
但記者了解到，由于南京絕大多數銀行“認房又認貸”，而金先生已有兩次貸款記錄，因此金先生就算賣掉一套再買一套，在銀行看來卻屬于“三套房”，不能再貸款，必須一次性付款再買房。
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