2.房屋拆遷補償?shù)姆绞? 房屋拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （1）貨幣補償。 貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。《城市房屋拆遷管理條例》第25條規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。”即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格計算與被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
一般情況下，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，但有兩種例外：拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
（3）房屋拆遷補償合中的幾種特殊情況的處理
①拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
③拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
④拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人應當以調(diào)換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補償?shù)模傻盅喝撕偷盅簷?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后，方可給予產(chǎn)權(quán)人補償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭議房屋的拆遷規(guī)定實施拆遷。
拆遷安置
1.拆遷安置的地點和標準
拆遷安置地點有原地安置和異地安置兩種。原地安置是拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程完工后，將安置對象遷回原地安置。異地安置是將安置對象遷往他處安置。對被拆遷房屋使用人的安置地點，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改造的原則確定。對于從區(qū)位較好的地段遷入?yún)^(qū)位較差的地段的被拆遷房屋使用人，可以適當增加安置面積。
拆遷補償安置的標準，拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估確定價格，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
2.拆遷安置補償費和經(jīng)濟損失補償
拆遷安置補償費包括兩種：一種是搬遷補助費；另一種是臨時安置補助費。搬遷補助費是因拆遷搬出而造成的費用。《城市房屋拆遷管理條例》第31條第1款規(guī)定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”搬遷補助費的支付對象是被拆遷人和房屋承租人。如果搬遷是一種過渡性質(zhì)的搬遷，搬遷補助費應包括從被拆遷房屋搬出和從過渡房搬進新家的兩次費用。臨時安置補助費主要是針對自行解決過渡房進行安置的，《城市房屋拆遷管理條例》第31條第2款規(guī)定：“在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。”上述搬遷補償費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
另外，如果因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，給被拆遷人或房屋承租人造成損失的，拆遷人應當給予適當補償。
4.過渡期限的規(guī)定 在安置不能一次到位的情況下，涉及拆遷安置的過渡期。《城市房屋拆遷管理條例》第32條規(guī)定：“拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。”
拆遷人另行出賣補償安置房屋糾紛的處理
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。”該條規(guī)定，可從以下幾點理解：
（一）被拆遷人享有取得該補償安置房屋的優(yōu)先權(quán) 該條規(guī)定賦予按照所有權(quán)調(diào)換形式進行補償安置的被拆遷人在該拆遷合同中對特定的安置房享有的債權(quán)以特種債權(quán)的地位，而非普通的債權(quán)。該特種債權(quán)被賦予物權(quán)的優(yōu)先效力，稱為特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)，也就是債權(quán)物權(quán)化。其特征表現(xiàn)為：（1）特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有物權(quán)效力的特種債權(quán)，是獨立的民事權(quán)利，具有對抗第三人的效力；（2）特種債權(quán)是一種法定的債權(quán)上的優(yōu)先權(quán)，不是物權(quán)上的優(yōu)先權(quán)，它打破了債權(quán)平等原則，賦予特種債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)取得的權(quán)利；（3）特種債權(quán)是一種不需登記公示的優(yōu)先權(quán)。特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)由法律直接規(guī)定，無需公示。
（二）該安置補償房屋需為特定 實踐中，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，對安置補償房屋的約定有兩種方式：一是指對補償方式、安置用房面積、過渡期限等內(nèi)容進行約定，而沒有對協(xié)議的標的物及補償安置用房的位置、用途進行具體約定；二是當事人不僅對房屋的補償方式、安置用房面積、過渡期限等一般內(nèi)容進行約定，而且對安置用房的位置、用途也進行了明確、特別約定。就前者而言，因為作為互易合同標的物之一的安置補償房屋并不確定，故嚴格說來該合同僅僅相當于一種預約，被拆遷人享有請求拆遷人交付符合該合同中約定的補償方式、安置用房面積、過渡期限等內(nèi)容的任一房屋。由于并不能在該合同中明確該房屋，故不能在其上成立特種債權(quán)；就后者而言，安置用房是特定的，有成立特種債權(quán)的基礎(chǔ)，也就是說，可在特定的房屋上成立特種債權(quán)，拆遷人將該房屋一房二賣的，被拆遷人自能享有優(yōu)先取得補償安置房屋的優(yōu)先權(quán)。
（三）被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條的規(guī)定處理 該條規(guī)定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·私房拆遷安置是否具有優(yōu)先權(quán)？
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條明確規(guī)定“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該拆遷補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)......
·房屋拆遷中的過渡期限
房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷中的過渡期限，也稱為安置期限。在這段時間里，不管是通過拆遷人......
·拆遷補償安置協(xié)議的效力優(yōu)先
小馬向某開發(fā)商購買了一套商品房，簽訂了《預售合同》后支付了全部購房款。當房屋建好，小馬帶著家人去看房子時，卻意外遇見陳先生正在房內(nèi)看房，相互聊天時才知道，陳先生是本市改造舊區(qū)的市民，開發(fā)商拿下該地塊后，為安置被拆遷戶陳先生，與陳先生簽訂了《拆遷補償安置協(xié)議》，......
·征地安置補償?shù)膬?nèi)容
一、征地安置補償?shù)馁M用種類和計算方式 1、征收土地的補償費用 征收土地的補償費用有土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 2、征收土地補償費的計算方式 包括年產(chǎn)值倍數(shù)法和區(qū)片綜合地價法。 年產(chǎn)值倍數(shù)法是指在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣......
·上海市第二看守所
上海市第二看守所地址在上海市閘北區(qū)靈石路900號內(nèi)，上海市第二看守所關(guān)押一般大型刑事犯的看守所。路線導航：車開到靈石路（一條很熱鬧的狹窄小路），看守所門很小。門左邊寫著“上海市第二看守所”，門右邊寫著“靜安區(qū)看守所”。上海市第二看守所遷建工程項......
·南京追債公司
南京追債公司合法嗎？律師提示：討債公司并不合法，建議通過合法途徑追債。 由于經(jīng)濟大潮的興起，現(xiàn)在的生意場合多了起來，其目的都是為了賺些錢，但是，由于種種原因，形成了很多三角或者多角的債務(wù)，甚至由于某些企業(yè)和個人行為素質(zhì)不高，形成了......
 上海 羅東升律師 |
 主任律師 |
 18516500148 |
 |
 山東 范志強律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
 江蘇 徐志勇律師 |
| 雙學士 執(zhí)業(yè)21年 |
| 18168563608 |
|
 安徽 沈培亮律師 |
| 法學學士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18656084778 |
|
2020庚子鼠年是不平凡的一年，新冠病毒蔓延，上下團結(jié)一心，眾志成城抗擊疫情，律師作為法律職業(yè)共同體的一員，用自己的方式助力抗戰(zhàn)，自德州市發(fā)出《關(guān)于開展為新冠疫情嚴重的地區(qū)捐助活動的通知》后，山東樂衡律師事務(wù)所..時間積......
·遼寧省丹東市所有看守所地址、聯(lián)系電話、位置
丹東地區(qū)看守所明細 看守所名稱 地址 乘車路線丹東市看守所 415)6250324 湯池鎮(zhèn)金固村 坐車到集賢在打車可以到，也可以在站前坐到湯池鎮(zhèn)的客車下車在打車鳳城市看守所 04158269377 鳳城市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園B區(qū)（大梨樹村） 寬......
