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    遼寧省城市房屋拆遷企業(yè)資格管理辦法

隨著國家對土地的管理規(guī)劃，為了合理利用土地資源。國家政府會對城市的房屋進行拆遷改造，而拆遷就意味著對房屋的進行重新改造和對一些舊房子進行除舊翻新,也可以重建更多的新房，改善居住環(huán)境。下面我們來了解一下遼寧省城市房屋拆遷管理辦法。

遼寧省城市房屋拆遷管理辦法

第一章總則

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用《條例》和本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條省建設(shè)行政主管部門和市、縣(含縣級市，下同)負責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，相互配合，保證房屋拆遷工作的順利進行。

第二章拆遷管理

第五條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第六條拆遷房屋的單位，應(yīng)當(dāng)持下列資料向房屋所在地市、縣房屋拆遷管理部門提出申請：

(一)建設(shè)項目批準文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權(quán)批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明;

(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他資料。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第七條禁止任何單位和個人涂改、偽造、轉(zhuǎn)借、買賣房屋拆遷許可證。

第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

拆遷人不得擅自擴大或者縮小拆遷范圍;確需擴大或者縮小的，應(yīng)當(dāng)依法重新辦理房屋拆遷許可證。

拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷需要延期的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向核發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

拆遷期限由房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷規(guī)模、拆遷項目性質(zhì)確定。

第九條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。被委托的拆遷單位不得再委托拆遷業(yè)務(wù)。

拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所;

(二)具有企業(yè)法人資格;

(三)有與承擔(dān)的拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的資金和技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)管理人員;

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第十條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，訂立書面拆遷補償安置協(xié)議。實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定拆遷補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及需要約定的其他內(nèi)容;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定調(diào)換房屋的位置、房屋面積、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的支付期限、搬遷補助費和臨時安置補助費的金額及支付期限、對原房屋承租人的安置以及需要約定的其他內(nèi)容。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷補償安置協(xié)議示范文本，由省房屋拆遷管理部門會同省工商行政管理部門制定。

第十一條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十二條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)依法辦理被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)。

第十三條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償，或者經(jīng)裁決維持拆遷補償安置協(xié)議，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十四條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前10日通知被拆遷人。

實行強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十五條在拆遷期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓房屋拆遷權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。

房屋拆遷權(quán)轉(zhuǎn)讓人未履行完畢拆遷補償安置協(xié)議或者裁決載明的有關(guān)義務(wù)的，由受讓人繼續(xù)履行。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓的有關(guān)情況書面通知被拆遷人。

第十六條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金，應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

拆遷補償安置資金，應(yīng)當(dāng)存入拆遷人在金融機構(gòu)開設(shè)的賬戶。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構(gòu)簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，明確拆遷補償安置資金的使用程序、違反協(xié)議的法律責(zé)任等。

第十七條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，按照《中華人民共和國檔案法》及有關(guān)城市建設(shè)檔案管理的規(guī)定，整理、保管好拆遷檔案資料，并向社會提供服務(wù)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)及時整理、保管好拆遷檔案資料，并在完成拆遷后30日內(nèi)向房屋拆遷管理部門移交拆遷檔案資料。

通過上文遼寧省城市房屋拆遷管理辦法的相關(guān)內(nèi)容，可以了解到，國家對房屋拆遷管理的重視。辦法一旦推出，可以打擊違章建筑的廣泛搭建,減少違法違規(guī)現(xiàn)象。而且對城市拆遷改造之后，可以使城市的道路交通更加合理化，提供了人民的生活便利。

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