一、什么是期房
期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。然而，購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響，還會(huì)受到許多其他客觀因素的制約，比如房?jī)r(jià)市場(chǎng)的變動(dòng)，國(guó)家政策的變動(dòng)等。
二、期房轉(zhuǎn)讓滿足的條件有哪些
期房作為一種預(yù)購(gòu)房，它的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，因此，期房在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須具備以下四個(gè)條件：
1、首先應(yīng)該具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件
即預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;
2、轉(zhuǎn)讓時(shí)預(yù)購(gòu)人應(yīng)該征得開(kāi)發(fā)商的同意
預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);
3、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中雙方當(dāng)事人必須就預(yù)售房的轉(zhuǎn)讓簽訂書面合同;
4、轉(zhuǎn)讓之后必須進(jìn)行登記，即在合同簽訂后15日內(nèi)合同當(dāng)事人必須去相關(guān)部門進(jìn)行預(yù)售變更登記。
三、期房轉(zhuǎn)讓的法律后果
預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買受人)的一切權(quán)力。
雖然我國(guó)允許進(jìn)行期房的轉(zhuǎn)讓，但這與購(gòu)買預(yù)售的期房是不一樣的性質(zhì)，出于交易安全、穩(wěn)定的考慮。進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的也是要滿足嚴(yán)格的條件才行，而不能隨意就轉(zhuǎn)讓了。具體期房轉(zhuǎn)讓滿足的條件有哪些，我們也已經(jīng)在上文中進(jìn)行解答，希望對(duì)您有所幫助。
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