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    由于房價的不斷飆升，越來越多的人開始抱怨買不起房，對于新房來說，雖然國家一直在進行房價的調控但是效果并不是很樂觀，這就導致了不少二手房源在房屋交易市場開始走俏。二手房相較于新房有著很大的優勢，當然最主要的還是價格方面的優勢了。但是在價格優惠的同時不少二手房交易還會出現各種各樣的問題，這時候就需要有一份規范的合同來約束交易雙方的行為了。那么標準二手房買賣合同范本怎么寫呢?
  賣方：___________，身份證號碼：____________________
  身份證地址：_____________________________________________
  現住址：_________________________________________________________
  家庭電話：______________;手機：______________
  買方：___________，身份證號碼：____________________
  身份證地址：_____________________________________________
  現住址：_________________________________________________________
  家庭電話：______________;手機：______________
  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
   第一條房屋基本情況
  (一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(縣)】 __________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
  隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
   第二條房屋權屬情況
  (一)該房屋所有權證證號為：________________________.
  (二)土地使用狀況
  該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
  (三)該房屋性質為商品房。
  (四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
  (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
   第三條成交價格和付款方式
  (一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)
  上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
   第四條違約責任
  一、逾期交房責任
  除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。
  1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;
  (2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
  二、逾期付款責任
  買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：
  1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;
  (2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
   第五條爭議解決方式
  本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;
   第六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
  賣方：
  買方：
  中介方：
  合同簽訂日期：____年____月____日
  以上便是標準二手房買賣合同范本的全部內容，二手房買賣并不是一件簡單的事情，它需要注意很多細小的地方，而且在二手房買賣中有一件事情是千萬不可以做的。那就是貪小便宜，在很多的二手房買賣糾紛當中，有些存在問題的房屋由于低廉的價格常會遭到搶購，但是買房者夠得后常會因為房屋的種種原因而感到后悔。




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