南京房改房出售的程序：
（一）賣方攜帶按規(guī)定填寫的《南京市已購(gòu)公有住房上市出售審批表》、已購(gòu)公房的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、夫婦雙方的身份證向市房改辦申請(qǐng)辦理準(zhǔn)入審批手續(xù)。 雙方須持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，交納土地出讓金。
（二）市房改辦批準(zhǔn)后，買賣雙方到市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，辦理過戶等手續(xù)。
（三）買方持交易過戶憑證向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。并憑《房屋所有權(quán)證》到市國(guó)土管理局地政地籍管理處辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。
（四）賣方自售房過戶交易之日前后各一年內(nèi)新購(gòu)房的，且符合本辦法第 十二條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的，憑所購(gòu)房《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》和有關(guān)購(gòu)房票據(jù)，經(jīng)財(cái)稅部門審核批準(zhǔn)后，辦理退還稅費(fèi)手續(xù)。
此外，已購(gòu)公房上市出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理責(zé)任單位以及維修基金管理方式不變，買賣雙方與維修管理責(zé)任單位辦理戶名變更手續(xù)，賣方個(gè)人原繳納的維修基金本金或所剩余額不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。
對(duì)于已購(gòu)公房和商品房直接交換的，交換雙方可持有效證件到市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處填寫“南京市房改房與商品房產(chǎn)權(quán)交換審批表”和“已購(gòu)公房上市出售確認(rèn)表”，報(bào)轉(zhuǎn)市房改辦辦理準(zhǔn)入手續(xù)。獲準(zhǔn)后，由交換雙方簽訂《南京市房改房與商品房產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議書》，到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理交換過戶手續(xù)。交換后并領(lǐng)取兩證的房屋均可按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)流通。
詳細(xì)常見：<南京市房改房上市交易試行辦法><市政府關(guān)于印發(fā)《南京市已購(gòu)公有住房上市出售試行辦法》的通知>
律師提示大家：出售房改房要先到土地局辦土地證辦理下來才可以上市交易，并且需要房產(chǎn)證滿5年才可以。
律師提示：房改房一般是只有部分產(chǎn)權(quán)的，但南京市規(guī)定只有兩證齊全的房子才可上市交易，滿足以上條件交易的話首次上市交易過戶手續(xù)費(fèi)為100元/套，其余的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅等繳納標(biāo)準(zhǔn)與正常商品房交易是一致的。只有使用權(quán)的房改房購(gòu)買人必須是南京本地戶口,這個(gè)過戶必須到此房所管轄的單位或者區(qū)房改辦辦理,帶上戶口本/身份證/租賃契約就好,收費(fèi)視房子租賃面積具體而定。如果已經(jīng)經(jīng)過房改手續(xù)變成產(chǎn)權(quán)房的房改房,交易的程序和普通商品房一樣,主要區(qū)別在于營(yíng)業(yè)稅的界定:房改房可以以房改協(xié)議作為初始登記時(shí)間進(jìn)行計(jì)量,還有就是交易手續(xù)費(fèi)是雙方各付100元/套。
律師提示：有些單位房改房，單位已統(tǒng)一繳交了維修基金和煤氣管道初裝費(fèi)，如房屋上市轉(zhuǎn)讓給非單位職工的，則需向該單位補(bǔ)交這部分費(fèi)用。
業(yè)主應(yīng)向過戶人索要維修基金憑證
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個(gè)復(fù)印件。
房改房不必過戶維修基金
業(yè)內(nèi)人士表示，由于相關(guān)規(guī)定中并沒有強(qiáng)制要求辦理維修資金的過戶手續(xù)，造成很多買賣雙方在二手房交易過程中，不知道辦理維修資金分戶賬更名手續(xù)。另外，房改房因?yàn)榫S修資金并未細(xì)化到每一戶，所以進(jìn)行房改房買賣時(shí)不必過戶維修資金，也不影響將來的使用和返還。
房改房：已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有
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