一、哪些情況下業(yè)主可拒絕收房
1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條第2款規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房交付須符合下列條件：
(1)驗(yàn)收合格;
(2)具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
(3)配套基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用條件。
2、買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收：
(1)房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的;
(2)交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的;道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的;
(3)擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的;
(4)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
3、如果是開(kāi)發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償。
二、業(yè)主拒絕收房的條件是什么
有以下幾種情況消費(fèi)者可以拒絕收房：
1、達(dá)不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立(例如開(kāi)發(fā)企業(yè)延遲交房超過(guò)一定期限)，消費(fèi)者就可以拒絕收房。如消費(fèi)者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對(duì)出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。
例如《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目———工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》等“兩書(shū)一表”的樓房，以及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件;如果出現(xiàn)以上任一情況，消費(fèi)者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
一般在約定好的時(shí)間就需要對(duì)商品房進(jìn)行交付，現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，遇到這樣的情況業(yè)主就要注意了，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而在交房的時(shí)候，需要業(yè)主對(duì)房屋的質(zhì)量等作出驗(yàn)收。
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