“湖北省房屋拆遷補償標準”的整理資料,供您翻閱。主要有以下幾個方面1、拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。2、以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。3、以產權調換形式償還的單位自管、私人住宅房屋，償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分，按償還房土建單方造價與原房重置價格結算結構差價(原房成新率不足六成的，應按六成標準補足差價);超過原房建筑面積的部分，在安置標準以內的，按土建單方造價結算，多于安置標準的部分，按商品房價格結算;不足原房建筑面積的部分，按原房重置價格結算。住宅房屋產權調換的地段差，可予補償。其具體補償辦法由市、縣人民政府制定。因自然間不可分割，使總安置使用面積增加不超過三平方米的，按償還房本身建筑造價結算。拆除房管部門直管住宅房屋，應以安置的建筑面積歸還房屋產權。4、作價補償，由拆遷人按原房屋建筑面積重置價格結合成新結算。5、拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應按其原性質、原規模，按城市規劃安排重建償還，或者按重置價格給予補償，補償款仍用于公益事業建設。6、被拆除房屋及其附屬物的評估作價、成新鑒定和重置價格、新房土建單方造價，由縣級以上人民政府房地產主管部門會同物價部門核定，并依照物價變化情況按年適當調整。7、拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持。因拆遷而引起原租賃契約條款變更的，契約應當作相應修改。8、拆除有糾紛房屋，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。9、拆除不以建筑面積為計算單位的房屋附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予適當補償。10、拆除違章建筑，超過批準期限和未定期限已使用二年的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限使用不到二年的臨時建筑，根據使用時間給予重置價格10%至50%補償。11、因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設施遭受破壞的，拆遷人應承擔修復責任或者補償直接經濟損失。在以上“湖北省房屋拆遷補償標準”資料中,提供了相關的賠償方案和計算標準。另外,補償標準的計算跟當地經濟發展情況有著密不可分的關系,因此,作為“房屋拆遷補償”的申請人,最好到當地的有關部門作一個詳細的咨詢和溝通,弄清楚相關程序的操作,避免因操作不當引起不必要的糾紛。
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