很多購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)預(yù)售商品房時(shí)比較注重中介的介紹，但是忽略了自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，尤其在中介的極力推薦下，當(dāng)然，中介的推薦是正常的，但買(mǎi)房子是一輩子的事，還是應(yīng)該以自己的利益考慮為先，畢竟中介的推薦是出于其自身的商業(yè)利益考慮的，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者和中介的推薦是存在利益沖突的，那么，就認(rèn)購(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，首先需要核對(duì)的是，預(yù)售商品房的證照，如：
1、是否具備國(guó)有土地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)證的年限多少;
2、待售的項(xiàng)目是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3、是否具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4、是否具備施工許可證;
5、是否具備房地產(chǎn)預(yù)售許可證;
6、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)如何;
以上的證照是必須的，且是有效的，因?yàn)樗械淖C照都有相應(yīng)的發(fā)文單位和編號(hào)，可以到相應(yīng)的政府部門(mén)查詢(xún)或者網(wǎng)站查詢(xún)。
另外，還必須查看自身購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房是否存在他項(xiàng)權(quán)利限制，即預(yù)售的商品房是否已經(jīng)抵押給了銀行，對(duì)于這點(diǎn)，是必須關(guān)注的，因?yàn)槭巧婕敖灰椎闹匾畔ⅲ_(kāi)發(fā)商或者中介本身應(yīng)該在購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)時(shí)告知的，但實(shí)務(wù)中開(kāi)發(fā)商為了籌備資金，仍然背著政府預(yù)售限制的情況下，將已經(jīng)抵押給銀行的預(yù)售商品房出售給購(gòu)房者，一旦購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后，再向銀行申請(qǐng)解除該認(rèn)購(gòu)房屋的抵押，但是這樣會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。
二、預(yù)售商品房收樓時(shí)的注意事項(xiàng)
交房時(shí)時(shí)，需要查閱的文件，如下：
1、預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告;
2、工程竣工驗(yàn)收備案(回執(zhí));
3、房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū);
4、房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書(shū);
5、收樓意見(jiàn)書(shū);
6、業(yè)主臨時(shí)公約;
7、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;
8、其他，這個(gè)看每個(gè)地方的政府要求。
如果上述文件不齊全，則購(gòu)房者可以拒絕收樓，但是必須在約定的時(shí)間內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面的異議，且必須送達(dá)到指定的地點(diǎn)。
鑒于購(gòu)房是人生大事，購(gòu)房者許多并沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的知識(shí)背景或者時(shí)間去查驗(yàn)上述文件或者可能出現(xiàn)的問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)，可委托專(zhuān)業(yè)的人員，如律師進(jìn)行陪購(gòu)，即委托律師陪同本人進(jìn)行購(gòu)房，提示風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)實(shí)中，不管是認(rèn)購(gòu)怎樣的房產(chǎn)，這個(gè)過(guò)程中當(dāng)事人都需要注意一些細(xì)節(jié)，這是關(guān)系到自身利益的問(wèn)題，因此不可大意對(duì)待。至于預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)應(yīng)該注意什么，這方面的內(nèi)容我們已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述，希望對(duì)你有所幫助。
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