1、《土地管理法》第五十八條：“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；
（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”
2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。
二、土地使用權(quán)單位撤銷后的補(bǔ)償
1、無償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)
無償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(四)、(五)兩項(xiàng)以及《土地管理法》第三十七條第一款、違反《土地管理法》第五十六條的規(guī)定擅自改變土地用途、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十八條第一款等5種情形。具體內(nèi)容包括：
（1）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；
（2）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的；
（3）已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，以劃撥方式提供土地使用權(quán)，連續(xù)二年未使用土地的；
（4）未按土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的，擅自改變土地用途。
（5）經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)占用基本農(nóng)田的……連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。
上述5種情況，第1、2兩種和第3、4種情況在無償收回土地使用權(quán)時(shí)，采取的方法不相同： 收回第1種和第2、第5種情況下的土地使用權(quán)屬于土地管理的一種行政措施，可以按照《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部令第5號(hào))第五條規(guī)定辦理，即由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告，下達(dá)《收回土地使用權(quán)決定書》，終止國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，注銷土地登記和土地證書。當(dāng)事人按期不交出土地，可以按《土地管理法》第八十條的規(guī)定給予處罰。第5種情況必須特別注意，“原批準(zhǔn)用地的人民政府”只能是國(guó)務(wù)院，省、市、縣三級(jí)人民政府沒有這一批準(zhǔn)權(quán)。 而第3項(xiàng)則是因土地使用者依法取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)后，連續(xù)兩年未使用土地造成的違法行為，收回這類土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)當(dāng)事人實(shí)施行政處罰，以此事達(dá)到收回土地使用權(quán)的目的。
實(shí)施行政處罰的依據(jù)是《土地管理法》第三十七條第一款和《土地管理法》第八十條。當(dāng)事人不履行處罰決定，可以由實(shí)施行政處罰的國(guó)土資源管理部門依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 第4項(xiàng)屬于違反法律規(guī)定擅自改變土地用途的違法行為，應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》第八十條的規(guī)定，采用行政處罰的辦法收回土地使用權(quán)。
2、有償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)
有償收回劃撥國(guó)有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的情形。具體內(nèi)容包括：
（1）為了供利益需要使用土地的；
（2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。 收回上述2種情況的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能再繼續(xù)再使用土地，因而必須對(duì)土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。
補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)依據(jù)是：《土地管理法》第五十八條第二款、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條。已成立土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的地方，收回土地使用權(quán)工作可以由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)具體實(shí)施；未建立土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的，可以由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門與土地使用者協(xié)商解決收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償問題。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或國(guó)土資源管理部門與用地者達(dá)成收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議后，還必須公告收回土地使用權(quán)，注銷土地登記和土地證書。
如果是因?yàn)榘l(fā)展或利益需求而回收土地使用權(quán)的，那么土地使用權(quán)單位撤銷后就可以獲得相應(yīng)的回收補(bǔ)償。但是如果是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)已經(jīng)達(dá)到約定的使用期限的，土地使用者就無權(quán)要求回收補(bǔ)償。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以登入網(wǎng)站尋求專業(yè)律師的幫助。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·甘肅省村集體征地補(bǔ)償款分配方式是怎樣的？
甘肅省村集體征地補(bǔ)償款分配方式是怎樣的？甘肅省近年來加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，政府在修建高鐵過程中勢(shì)必會(huì)征用到一些農(nóng)村土地。為此，對(duì)于涉及到的農(nóng)戶，征地部門會(huì)根據(jù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一筆補(bǔ)償款，用來彌補(bǔ)其失去土地后的損失。那么甘肅省村集體征地補(bǔ)償款分配方式是怎樣的？......
·自留山征地補(bǔ)償費(fèi)分配原則是怎樣的？
自留山征地補(bǔ)償費(fèi)分配原則是怎樣的？征收的土地的種類很多，有的是農(nóng)用地，有的是自留山地，但是無論是哪種土地都是有補(bǔ)償?shù)模⑶已a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也會(huì)因土地性質(zhì)不同，也略有差別。征收補(bǔ)償費(fèi)也要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行分配，自留山征地補(bǔ)償費(fèi)分配要征求集體的建議和意見，確保分配的公......
·瀘州征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
瀘州征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？瀘州征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的一、瀘州市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償1、瀘州市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估......
·國(guó)家對(duì)土地使用征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
國(guó)家對(duì)土地使用征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？我國(guó)近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越快，各地都在加緊公共設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)，這就涉及到使用征收老百姓的土地。在征用土地的過程中，被征地人員最關(guān)心的莫過于國(guó)家對(duì)土地使用征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地征用怎么補(bǔ)償關(guān)系到被征地人員的切身利益。下面就由我們......
·常州工傷律師
常州工傷律師處理勞動(dòng)工傷糾紛，細(xì)致調(diào)查工傷事故現(xiàn)場(chǎng),根據(jù)工傷責(zé)......
 江蘇 章浩律師 |
 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
 18951945636 |
 |
 江蘇 趙洋洋律師 |
| 副主任律師 執(zhí)業(yè)12年 |
| 14751692778 |
|
 安徽 沈培亮律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18656084778 |
|
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18056899334 |
|
南京知識(shí)產(chǎn)權(quán)法庭跨區(qū)面向全省9市跨區(qū)劃集中管轄重大知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件......
