土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
二、土地使用證歸誰所有
（一）按土地分類來看
中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
1.集體土地
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。可見，農民集體所有土地用于非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，此時土地使用證歸使用權人所有。
2.國有土地
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。此時土地使用證歸土地使用者所有。
（二）按土地變更來看
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
1、房屋買賣
房屋占用范圍內的土地使用權是與房屋的所有權一致的。地隨房走原則，土地使用權隨房產的變更而變更。所以土地使用證歸買方所有。但如果簽訂房屋買賣合同后，未辦理轉移登記手續，此時房產所有權仍然屬于賣方，土地使用證也屬于賣方，但房屋買賣合同是有效的。而國有土地使用證的取得方式分劃撥和出讓，只有以出讓方式取得的國有土地使用證才能進行交易。
2、繼承、贈與
當土地使用證所有人去世后，土地使用證歸他的直系親屬，假如沒有直系親屬就屬于他侄子或者表哥。
3、離婚
如果離婚后仍屬于原村集體經濟組織，則可以繼承承包經營原由其承包經營的土地，此時土地使用證無需變更；如果離婚后戶口遷移，不屬于原村集體經濟組織，則不能繼續承包經營原由其承包經營的土地，集體要收回土地，土地不能成為私有財產，此時土地使用證歸集體所有。
綜上，就土地使用證歸誰所有這個問題做出了解答，即土地使用證歸土地使用者所有，且遵循地隨房走原則。如果沒有土地使用證，萬一哪一天房屋拆遷，你是沒有辦法得到補償的，或者哪一天國家要收回這一塊土地了，那你的房子就沒有了。所以在此提醒您，買房子時一定要辦理土地使用證。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·最新山西省臨汾市曲沃縣征地補償標準
最新山西省臨汾市曲沃縣征地補償標準 根據《山西省實施辦法》和《山西省人民政府關于公布實施全省征地統一年產值標準的通知》(晉政發[2013]22號)文件規定，愛土征地拆遷律師團將山西省臨汾市曲沃縣的征地補償標準分享給各位網友： 山西省臨汾市曲沃縣的土地共分為五類： ......
·國家征地補償款的支付主體有哪些？
國家征地補償款的支付主體有哪些？為了土地資源得到合理的利用，國家會依據法律法規進行土地征收，因此國家不僅需要對被征收者進行合理的安置，還要求給予被征收者相應的征地補償費用。那么被征用者則需要清楚了解國家征地補償款的支付主體和支付對象才能在獲取征地補償款時不再......
·土地使用權的獲取程序以是怎樣的？
土地使用權的獲取程序以是怎樣的？在我國，土地都是實行公有制制度，如果想要擁有某片土地的使用權，那么就需要通過特定的方式來獲取，并且最后還要辦理各種證明。而想要獲得土地的使用權，除了特定的方式之外，還需要特定的流程，下面我們就來了解一番土地使用權的獲取程序以及......
·征地補償基本原則是什么
征地補償基本原則是什么征地補償標準規定每兩年調整一次。上次是2011年12月31日調整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，國務院常務會議討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。有業內專家推測，此次修改，主要內容是提高征......
·浦口討債公司合法嗎？
討債公司合法嗎？南京浦口區律師提醒討債公司不合法，慎重選擇......
 江蘇 章浩律師 |
 副主任 法學學士 |
 18951945636 |
 |
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學學士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 浙江 林鑫律師 |
| 副主任律師 法學學士 |
| 18868876507 |
|
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任 執業14年 |
| 18651990859 |
|
 江蘇 趙洋洋律師 |
| 副主任律師 執業12年 |
| 14751692778 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學學士 執業7年 |
| 13061416368 |
|
南京市第二看守所地址在南京市建鄴區下圩村19號，聯系電話會見時......
