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    退房要滿足的條件是什么一、退房要滿足的條件是什么
  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
  二、退房時要注意哪些問題
  1、通常開發商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。
  2、購房人要注意合同解除權行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權發生之日起一年內行使，否則解除權就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權，自然就無法退房。
  3、還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。
  三、退房要支付退房違約金嗎
  《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。你可以跟開發商協商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。
  (一)付定金后不想再購房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：
  1、屬于撻定行為。定金不予退還。
  2、按合同上違約金賠付比例來執行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。
  (二)國家新政導致退房違約金問題這屬于不可抗力的，你和開發商雙方均無過錯，因此根據《合同法》你無須承擔違約責任，除非你與開發商的協議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。
  1、可以與開發商協商，更名給你相信的并且能夠貸款的人(雙方書面約定清楚，實際房屋屬于你，你負責還錢，他負責過戶給你)，畢竟開發商是需要資金回籠的，你退房，他反而要往外掏錢。
  2、申請商業銀行的個人貸款或私營企業貸款(如果你有私營企業或個體工商經營執照)，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過國家的這次宏觀調控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會超過一年，到時你再申請按揭貸款就是了。
  在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發商的種種抵制。購房者應事先了解退房要滿足的條件有哪些，如果符合法定的條件或者在合同中約定了相關情形，一定要據理力爭。退房時要注意哪些問題對購房者也很重要。總之，簽訂商品房買賣合同對購房者來說很重要，購房者最好請專業的律師審查一下合同的內容。




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