近幾年，在較為偏遠(yuǎn)的村落小鎮(zhèn)逐漸興起構(gòu)建了特色農(nóng)莊，很多城市人都會(huì)利用周末等節(jié)假日回到農(nóng)村或者郊外與孩子一起農(nóng)家樂，欣賞戶外美景。其實(shí)這些農(nóng)莊、田地大部分是通過支付土地使用轉(zhuǎn)讓金獲得的。下面由的我們帶您一起了解一下土地使用轉(zhuǎn)讓金的含義及轉(zhuǎn)讓條件。
一、土地使用轉(zhuǎn)讓金的含義
土地使用轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級(jí)市，采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。因此獲得交付的金錢就是土地使用轉(zhuǎn)讓金。
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，人們經(jīng)常會(huì)把土地轉(zhuǎn)讓與土地出讓這行為搞混。
土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級(jí)市場(chǎng)，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。可以看出出讓和轉(zhuǎn)讓非同一個(gè)意思。
二、土地使用轉(zhuǎn)讓金的轉(zhuǎn)讓條件
另外，可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；
（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
（2）領(lǐng)有國有土地使用證；
（3）具有地上建筑物、其他附著物合同的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
由此看來，不是純粹繳納土地使用轉(zhuǎn)讓金就可以獲得土地盈利，當(dāng)中還存在很多涉及多個(gè)政府部門文件，自己的資格條件是否符合，土地有否牽扯什么糾紛等問題。而且繁雜的手續(xù)審批可能存在貓膩或容易上當(dāng)受騙。人民在作這方面投資或使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)律師解答或解決相關(guān)問題，以免經(jīng)濟(jì)受損。
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