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最新的北京買房首付比例是多少?

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    北京房價一直居高不下,這讓不少人背上了沉重的包袱。政府為了調(diào)控房地產(chǎn)市場,多次出臺政策,調(diào)整首付和利率。對于普通市民而言,首付越低對自己越有利,可以減輕不少經(jīng)濟壓力。那么最新的北京買房首付比例是多少?下面我們結(jié)合北京有關(guān)政策和您講一講。
一、北京買房首付比例是多久?
居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,即首付款比例不低于35%,購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
二、外地人在北京購房需要繳納多久社保?
北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員發(fā)布《北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》,公告顯示:連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”,是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人,從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人,根據(jù)其適用的計稅期間,從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續(xù)繳納個人所得稅。
三、北京二套房如何認定?
1、父母名下有住房,以未成年子女的名義再次購買住房;
2、未成年子女名下已經(jīng)有住房,成年后再次貸款購買住房的算二套住房;
3、個人全款已購買住房,再次貸款購買住房算二套住房;
4、個人名下貸款購買住房,結(jié)清貸款出售,再次貸款購房算二套;
5、第一套購房商業(yè)貸款,第二套購房使用公積金算二套住房;
6、婚前一方購買住房,婚后以另一方名義購買住房算二套住房;
7、婚后購買住房,離異后一方再次購買住房算二套房。
由此可見,在最新的北京房地產(chǎn)政策中,市民在北京買房首付比例為35%,這是針對首套房的。如果市民購買二套房,則首付比例不低于60%。并且針對外地人購房,北京市要求其繳納社保滿五年才行,這是非常嚴格的。對于準備在北京購房的人們來說,必須及時了解這些政策。




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