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房屋被查封導(dǎo)致買賣合同無法履行,房屋溢價損失該由誰來承擔?
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法律知識
賣方多次承諾能夠盡快解決查封事宜,并在買方尚未支付約定首付款的情況下就交付房屋鑰匙、讓買方裝修房屋來表示自己的真誠。賣方應(yīng)對損失的擴大承擔主要責任。根據(jù)交易慣例,買賣雙方在辦理網(wǎng)簽后,買受人應(yīng)按照合同約定支付首付款。因涉案房屋被查封,無法辦理網(wǎng)簽,買方對于合同可能無法繼續(xù)履行應(yīng)有一定的預(yù)期,但買方既未在合理期限內(nèi)行使解除權(quán),也未按照約定支付首付款以明示要求繼續(xù)履行合同,以致合同是否繼續(xù)履行長期處于不確定狀態(tài),買方對損失的擴大及糾紛的發(fā)生也存在過錯,并應(yīng)承擔次要責任。而中介在合同簽訂前,已經(jīng)查詢到涉案房屋存在限制交易情形,但未告知買方,以致雖然促成了合同的簽訂,但發(fā)生了履行不能的后果并使買賣雙方產(chǎn)生糾紛,
房產(chǎn)
中介存在過錯,也應(yīng)承擔一定的民事責任。
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