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    如何解決商品房買(mǎi)賣(mài)的糾紛一、如何解決商品房買(mǎi)賣(mài)的糾紛
房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調(diào)解。房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁。調(diào)解解決無(wú)效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。
3、訴訟。如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專(zhuān)業(yè)的律師代理。
二、商品房糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些
近年來(lái)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件能否適用雙倍賠償?shù)膯?wèn)題上，學(xué)術(shù)屆意見(jiàn)不一致，各地人民法院在辦理具體案件時(shí)，結(jié)論也往往相互矛盾。針對(duì)這種情況，由最高人民法院作出的、將于今年6月1日起實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條、第9條對(duì)此作了相應(yīng)規(guī)定，規(guī)定五種情況可以適用雙倍賠償。這五種情形是：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;
3、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
4、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
5、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
因?yàn)檫@五種情形導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí)，買(mǎi)受人除可請(qǐng)求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。另外，該《解釋》第14條還規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過(guò)3%，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同的，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還給買(mǎi)受人。
應(yīng)當(dāng)指出的是，《解釋》規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任是以合同法第113條和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任原則為依據(jù)的，但不是對(duì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條的直接適用。其適用條件和結(jié)果上都與消法第49條的規(guī)定有所不同。
當(dāng)事人可以選擇調(diào)解、仲裁以及訴訟中的一種或多種方式進(jìn)行處理。若需要申請(qǐng)仲裁或提起訴訟的話(huà)，則一定要注意時(shí)效問(wèn)題，同時(shí)對(duì)證據(jù)的收集、保存也是不容忽視的。要是在這方面還有疑問(wèn)的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的在線(xiàn)律師。

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