城市建設(shè)中，房地產(chǎn)占城市建設(shè)中的大部分，做為房地產(chǎn)建設(shè)的企業(yè)，要在城市中建筑就必須要獲得土地的使用權(quán)，購(gòu)買房屋的居民也要清楚了解購(gòu)買的房子是否取得土地使用權(quán)，那么房屋土地使用取得方式有那些呢，下面我們?yōu)槟鋈缦抡f明。
(一)房屋獲得土地使用的取得方式：
土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
開發(fā)商是根據(jù)其開發(fā)的項(xiàng)目，確定取得土地使用權(quán)獲取方式的。如果是商品房的開發(fā)，一般是出讓或者轉(zhuǎn)讓方式取得的。 地產(chǎn)開發(fā)公司注冊(cè)成功了，要取得項(xiàng)目，主要是尋找出讓方，再通過投標(biāo)、拍買、掛牌、協(xié)議，才能取得土地。因?yàn)橥恋厥褂眯枰S多出讓金，如果出發(fā)商自己不夠，銀行也不給貸款。可以與其他的開發(fā)公司簽訂聯(lián)合開發(fā)的協(xié)議。
(二)劃撥和出讓區(qū)別：
1、從時(shí)間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年;而劃撥是無期限的。
2、從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了。
3、從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。
（三)劃撥和出讓程序：
1、土地使用權(quán)出讓程序: 由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是：
(1)用地者向政府申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán)。
(2)用地申請(qǐng)經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價(jià)等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。
(3)土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。
(4)土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價(jià)款，政府按合同約定提供土地使用權(quán)。
(5)辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。
2、劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：
(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：
一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，
二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：
一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，
二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。
以上就是我們?yōu)槟峁┑耐恋厥褂脵?quán)劃撥和出讓兩種形式的相關(guān)內(nèi)容，房屋土地使用取得方式對(duì)企業(yè)來說是非常重要的，土地的使用權(quán)關(guān)系到企業(yè)開發(fā)建設(shè)的問題，在程序上不但要依法獲得還要根據(jù)不同的情況來辦理相關(guān)手續(xù)，如有更多房屋土地使用權(quán)的問題可以咨詢律師的律師。
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