一、賣房注意事項
(一)如何定價、報價
1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。
2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益
4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價
5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。
地段當然是決定房價的基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由于交通、公共配套設施相同，的確可以參照近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
(二)放盤很重要
建議多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：
1、到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，看它是否有房地產經紀這項業務;
2、看看該公司的辦公環境及公司的規模。
(三)等待看房要有耐心
1、等待撲天蓋地的看房電話安排好統一看房時間(制造一個客戶相互競爭的現象)
2、對自己的房子充滿信心，等待客戶對你房子的品頭論足，挑毛病
3、不同的客戶和中介一遍一遍的和你砍價，在這時候一定要保持冷靜
4、適當的舉例(朋友賣的房子或自己知道的市場行情)夸大一點也可抬高自己的房價。
(四)售房不輕易叫價、講價、降價
1.確定買房客戶可以做主的情況下再進行深一步談價。
往往很多購房客戶在看房過程中或見面過程中經常會提及價格，在這種情況下輕易降價對業主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個低價回去后好和能做主的人商量，在終確定購買意想后在從低價上進一步砍價。所以售房過程中業主請勿輕易叫價，講價，降價應以被動變主動逼買房先出價或加價。
2. 中介在議價過程中往往做協調工作。但作為業主而言價格是關心的方面，所以在與買方談價過程中好先與中介簽好代理協議，在此基礎上與真正買方見面三方一起進行磋商。
3.找出房子的十大優點加以強化突出回避自己房子的不足之處;不急不噪，心平氣和;凡事考慮不要立刻答應(如客戶出到自己理想價已無加價可能應當機立斷);表明態度有其他客人看也在考慮之中;誠心賣房但不是急心賣房
(五)確定成交價
1. 首先要確定成交價格是買房人確定的真實價格，如果是通過中介在反饋信息那么要確保價格的真實度，中介沒有賺取差價的成分在里面。
2. 在確定價格前應先確定好,自己的稅費金額和與買方的價格里是否包含其他條件
3. 確定買房人不是中介人員或炒樓客
4. 可以冷靜確定成交價是合理的價是自己接受的價格
5. 一切談妥便可立刻確定成交價格。
二、賣房協議書
出賣人(甲方)：××× 身份證號碼：×××
買受人(乙方)：××× 身份證號碼：×××
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過仔細協商，一致同意訂立以下合同條款，以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產權的位于市___________城區_______________________________________的房屋(房屋權證編號：___________，建筑面積 _________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費、雜費，均由甲方負擔。本合同發生的契稅、土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定各自負擔。
三、違約責任。
1、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
四、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。
六、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式2份，甲乙方各執一份。
甲方：×××
××年××月××日
乙方：×××
××年××月××日
需要提醒的是選擇中介公司時一定要選擇大型可靠有資質的中介公司。如果選擇了中介公司買賣，中介公司也會為你準備賣房協議書范本，但是賣房子是大事，簽訂房屋買賣合同細則要看清，見不到買客不賣房;即使見到買客，也一定要看對方的身份證，以確定真實性，防止中介搞鬼或炒樓。買賣房屋雙方責任在協議中要明確好，房屋具體情況寫清楚，約定好解決爭議的方式。
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