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因開發(fā)商未按期交房,致使《商品房預(yù)售合同》解除,房貸有誰償還

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    因出賣人(開發(fā)商)未按照約定期限交付房屋,致使案涉《商品房預(yù)售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的無法實現(xiàn)亦被解除,應(yīng)由出賣人將收取的購房貸款本金及利息返還擔(dān)保權(quán)人(貸款銀行)和買受人(購房者),而買受人不負(fù)有返還義務(wù)。《借款合同》相關(guān)格式條款要求購房者在既未取得所購房屋亦未實際占有購房貸款的情況下歸還貸款,明顯不合理地加重了購房者的責(zé)任,該格式條款無效,對購房者不具有拘束力。

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