一、銷售現房的條件是怎樣的
商品房現售應當符合下列條件：1、現售商品房的開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。4、已通過竣工驗收。5、拆遷安置已落實。6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。7、物業管理方案已落實。
二、房屋買賣違約金不當能否調整
違約金是房屋買賣雙方在合同中約定對于違約一方的懲罰，它對于保護合同雙方當事人，尤其是購房人的權益十分重要。從2000 版《上海市商品房預售合同》中的第七條、第十二條以及第十九條來看對購房人延期付款和開發商延期交房的違約金數額由開發商和購房人協商確定。由于違約金數額是開發商和購房人協商確定的，難免出現約定的違約金過高或過低的情況，并因此產生糾紛。最高院此次出臺的《解釋》針對違約金約定不當這一問題提出了具體的解決辦法。《解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金一般不超過造成損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的實際損失確定違約金數額。至于“違約造成的實際損失”該如何確定，《解釋》第十七條也做了明確的說明，(一)購房人逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算;(二)房地產開發商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！督忉尅返某雠_對于在違約金約定過高或過低時，當事人要求增加或減少違約金提供了依據，做到了“有法可依”。這不僅對商品房買賣過程中此類糾紛的解決具有重要的實踐意義，還對涉及商品房買賣性質的房屋銷售代理和房屋包銷等同類糾紛的解決提供了借鑒和指導意見。商品房買賣雙方今后在擬定違約金條款時，不能憑主觀想象，而應以《解釋》的上述規定為依據。如果購房者不知道該怎么辦，可以請律師陪同擬定違約金條款。在銷售現房的時候，雖然房屋已經實際修建好了，購房者也能具體的了解查看到房產的情況，不過購買現房的價格一般是要比期房的價格貴的，畢竟期房存在的風險太大。關于銷售現房的條件內容，我們就為您整理到此，不管是購買現房還是期房，購房者都要事先了解清楚開發商的銷售或者預售資格才行，以免給自身利益造成不必要的損害。
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