一、怎么簽購買二手房的合同
1、必須確定房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
2、必須明確雙方違約責任
要在簽署合同時就明確寫清楚雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
3、必須標明付款過戶時間
賣方需要明確買方的付款時間，而支付首付款后，房屋余額的支付時間有賴于房產過戶的時間，因此買方有權知道房產的過戶時間，如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。
4、必須注明費用交接時間
一定一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
5、必須有代理費用明細單
目前市場上存在中介公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介公司明確寫明代理費的用途。
二、如何避免二手房產權糾紛
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。在簽訂二手房買賣合同時，購房者一定要謹慎小心，當然購房者也可以咨詢一下專業的房產糾紛律師。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·識別真假產權證的辦法
近期在房屋交易中出現了房屋權屬證書造假現象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權屬證書。專家介紹，辨別真偽產權證有8種方法： 一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮......
·商品房預售合同糾紛起訴狀
商品房預售合同糾紛起訴狀商品房的預售主要出賣的是期房，此時由于商品房尚未修建好，如果當事人貿然購買的話，那么很可能會產生較多的糾紛。在遇到相關糾紛的時候，建議最好向法院提起訴訟，那么這個商品房預售合同糾紛起訴狀該怎么寫呢？我們將在下文中為您解答。商品房預售合同......
·當代人的消費觀念還是非常的清晰的...
當代人的消費觀念還是非常的清晰的，住房問題雖然說是必須要解決的，但是我國各地過高的房價，也確實成為居民在購房的時候難以逾越的一個鴻溝。所以現在房地產市場之間的競爭實際上也是非常慘烈的，有些商家為了能夠解決目前這種困境，推出了所謂的零首付，導致有一部分的公民存在......
·公租房買賣的條件
政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府優先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。...
·天長市看守所
安徽省天長市看守所位于天長市新街鎮,天長市西南，距市區18公里。律師提示：天長市看守所禁止家屬會見探視，親人被拘留，應盡快委托律師會見，天長市看守所律師擅長刑事案件,成功辦理較多不逮捕、不予起訴、免于刑事處罰、取保候審、無罪釋放、緩刑、......
·南京市秦淮區看守所
南京市秦淮區看守所即南京市秦淮區...看守所，地址：秦淮區紅花街道廣洋社區羅家場，靠近雙龍大道岔路口，具體地址為上坊橋經濟適用房小區附近，雙麒路靠近上坊橋附近的廣洋路邊，可乘706、764路公交車到底站陳家橋站后步行前往。律師提示：南京市秦淮區......
 廣東 魏向陽律師 |
 副主任 |
 13147094815 |
 |
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執業20年 |
| 13065042504 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學碩士 執業9年 |
| 18620487148 |
|
原告：鄧某某，女，漢族，出生于1970年4月2日，戶籍地大竹縣竹陽鎮某某路222號附4號，身份證號碼52919XXX1640。代理人：凌燦偉，四川黎明律師事務所律師大竹律師大竹縣律師被告：王某某，男，漢族，出生于19XX年11月5日，戶籍地大竹縣竹陽鎮某......
·上海寶山區律師談離婚財產分割的八個注意事項
1、主張為一方個人財產的，負有舉證責任，不能證明的，只能作為夫妻共同財產處理；2、夫妻共同財產原則上應當均分，但可能因為一方有過錯等原因分配不等；3、夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財產，仍然屬于夫妻共同財產，離婚時可以各自所有，......
