1.車位雖不屬于住宅，但依法屬于滿足業主住宅需要的必要設施，屬于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展。車位使用權與業主居住權密切相關，具有滿足居民基本生活需要的屬性。對小區業主而言，一定數量的車位、車庫的配備，是與其居住權密切相關的一種生活利益，該利益應當受到法律保護。
2.享有車位抵押權的銀行，具有對抗第三人的效力，但購房人在抵押之前已經實際占有車位，并支付全部價款，且對未辦理產權登記無過錯。而銀行在后設定抵押權時未盡到必要注意義務，存在過錯。綜合考慮上述因素，購房人的權利具有優先保護的必要。故可以認定購房人對車位享有排除銀行抵押權的執行的合法權益。
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