根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，政府征收他人土地時必須給予對方一定數(shù)額的經(jīng)濟補償，否則政府的行為就是不合法的。但由于我國各地經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，土地的產(chǎn)值也不盡相同，因此，各地的征地補償標準也有所不同。下面我們就為您整理了山東聊城征地補償標準。
一、補償標準
拆遷人對被拆除房屋及其附屬設(shè)施所有人的拆遷補償，實行貨幣補償或者房屋補償，具體補償方式由拆遷人和被拆除房屋所有人協(xié)商確定。
(一)貨幣補償
“貨幣補償”是指拆遷人按照被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補償。
房屋拆遷補償實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、重置成新等因素以房地產(chǎn)市場評估價確定。
臨街住宅房屋用于營業(yè)的，凡有有效營業(yè)執(zhí)照和納稅證明的，在住宅房屋補償價格基礎(chǔ)上每平方米增加50元。
(二)房屋補償
“房屋補償”是指拆遷人對被拆遷人補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有的所有權(quán)形式。是從價值角度出發(fā)的一種非“等面積補償”，是一種以實物形式體現(xiàn)價值量大小的補償。
拆遷人對房屋所有人實行補償?shù)淖≌课?，包括按照?guī)定提供的經(jīng)濟適用房和可供被拆遷人選擇的其它商品房，其建設(shè)質(zhì)量應(yīng)當符合國家、省規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和標準。
拆遷人用于對被拆遷人補償?shù)姆课?，一般為多?6層)磚混樓房，層高不低于2.90米，門窗應(yīng)為木門、塑鋼窗或鋁合金窗，水泥砂漿地面，廚房、衛(wèi)生間鋪地板磚，水、電、暖、有線電視線路、電話線線路、廚衛(wèi)設(shè)施(洗手盆、洗菜池、座便器)齊全，其它標準執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范。
所補償房屋的價格，按補償房屋所在區(qū)位的被拆遷多層樓房(十成新)補償價基礎(chǔ)上應(yīng)上浮8%—10%確定(被拆遷房屋合法建筑面積以內(nèi)的)。
因公益事業(yè)不具備就地進行房屋補償條件的拆遷工程，對被拆遷人實行貨幣補償后，被拆遷人可以購買由政府提供的經(jīng)濟適用房。
(三)臨時安置補助費
被拆遷房屋實行貨幣化補償?shù)?，臨時安置補助費按三個月一次性計發(fā);實行房屋補償?shù)陌催^渡期計發(fā)。其標準為：住宅房屋，每平方米每月2.6元(按房屋合法建筑面積計算，每戶不足60平方米的按60平方米計發(fā));辦公、生產(chǎn)、倉儲用房，按每平方米每月5元計發(fā);商業(yè)用房按每平方米每月10元計發(fā)。
(四)搬遷補助費
被拆遷房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬遷補助費，按每平方米(房屋的合法建筑面積)6元計發(fā)。
設(shè)施設(shè)備搬遷費，凡本《標準》附表六以外的，按實際發(fā)生額經(jīng)拆遷主管部門審核后，給予補償。
(五)停產(chǎn)、停業(yè)補助費
拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人一次性付給補助費，按每平方米(房屋的合法建筑面積)60元計發(fā)。
(六)聊城市城區(qū)房屋拆遷補償評估指導(dǎo)標準
房屋補償額=(重置價×成新 區(qū)位基準價×調(diào)整系數(shù))×房屋合法建筑面積。
聊城市人民政府辦公室2004年3月12日印發(fā)
二、最新規(guī)定
聊城市國土資源局國土資產(chǎn)評估中心對全市征地區(qū)片綜合地價進行了調(diào)整，其中城區(qū)調(diào)整后的綜合地價平均增幅為20%，其他縣市區(qū)增幅超過28%，增幅高于全省平均水平。
征地區(qū)片綜合地價是指在征地過程中土地補償費和安置補助費之和(不包括地上附著物和青苗補償費)，原則上是本區(qū)片范圍內(nèi)實施征地的規(guī)定價格。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，征地補償標準原則上應(yīng)每2-3年更新一次，逐步提高。
據(jù)聊城市國土資產(chǎn)評估中心陳科長介紹，聊城市現(xiàn)正在實施的為2012年調(diào)整成果，到2015年底滿3年。本輪征地區(qū)片范圍基本和上一輪一致，局部進行了微調(diào)。本輪東昌府區(qū)征地區(qū)片綜合地價調(diào)整后的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)片價格分別為7萬元/畝，5.8萬元/畝和5萬元/畝，較上一輪價格(6萬元/畝、4.8萬元/畝、3.8萬元/畝)上漲幅度分別為16.7%，20.8%和31.6%，平均增幅20%，增幅高于全省平均水平。其余縣(市)區(qū)綜合地價調(diào)整后調(diào)整后Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ為6萬元/畝，5.5萬元/畝和5萬元/畝(除冠縣外，冠縣為5.8萬元/畝，5.3萬元/畝和5萬元/畝)，平均上漲幅度均超過28%。該成果可以充分維護好被征地農(nóng)民利益，體現(xiàn)被征地農(nóng)民合理分享經(jīng)濟社會發(fā)展帶來的土地增值收益。
山東聊城征地補償標準根據(jù)征地性質(zhì)不同規(guī)定了不同的補償標準，已經(jīng)建有房屋的住宅用地和只有農(nóng)作物的農(nóng)用地的補償內(nèi)容有很大的差別。而且，隨著國民勝過水平的不斷提高，補償標準也在逐年增加。如果對此還有疑問，請您咨詢的律師們，他們會給您更詳細的回答。
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