一、土地使用費的概念
土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。
二、交過土地使用費的房子的相關政策
1、關于居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。2、關于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
三、交過土地使用費的優勢
土地使用費按年度繳納，可大大降低現行房價，減輕購房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實現住房的一步到位。降低頻繁換房和重復裝修造成的浪費。而且，把土地成本從房價中剝離后，可以基本消除地腳差異對房價的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關(設計，配套等)成本和相關稅費構成。使得全國各地的房價趨于統一，有利于房地產成本的透明，使得房地產開發的利潤趨于理性，從而促進房地產產業的健康發展。而地腳的不同，會導致土地使用費的差異，進而導致住房使用成本的差異，通過市場優化配置不同地腳的住房。按年度繳納土地使用費，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時，土地使用費按年度繳納，將時間直接納入土地使用費的計量因素，即計時收費?？梢岳斫鉃橥恋厥褂觅M的計量方法是土地面積乘以占有時間，只要占有土地，就必須繳納土地使用費，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。土地使用費涉及到的現實生活中很多重要的問題，以此了解交過土地使用費的房子的相關政策對我們來說是有必要了解到的內容，現如今買房是每家每戶必備的，購房時注意到土地使用費方面的問題是很有必要的，沒有繳納土地使用的房屋在買賣時是有權利瑕疵的，容易損害購房人的利益，值得您注意。
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