質(zhì)量是工程存在的根本，一個(gè)無(wú)質(zhì)量保證的過(guò)程是沒(méi)有存在的價(jià)值的，反而還會(huì)對(duì)他人的生命造成威脅。雖然國(guó)家對(duì)某一工程質(zhì)量會(huì)做出一個(gè)大致的規(guī)范，但具體適用還需結(jié)合當(dāng)?shù)厍樾?。建筑房屋是諸多工程中的一項(xiàng)，在濟(jì)南市建筑工程質(zhì)量案件應(yīng)該如何審理?
濟(jì)南市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定
一、投訴處理暫行規(guī)定制定的政策依據(jù)是什么?
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第279號(hào))、《信訪條例》(國(guó)務(wù)院令 第431號(hào))、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號(hào))
二、工程質(zhì)量投訴的定義是什么?
工程質(zhì)量投訴是指公民、法人和其他組織(以下簡(jiǎn)稱投訴人)，通過(guò)信函、電話、來(lái)訪等形式按規(guī)定的程序向城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或投訴處理機(jī)構(gòu)反映房屋建筑工程施工質(zhì)量缺陷，并請(qǐng)求協(xié)調(diào)、督促和依法處理的行為。
三、投訴處理的程序是什么?
投訴人在工程建設(shè)過(guò)程中或質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在施工質(zhì)量缺陷時(shí)，可與工程建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)先行聯(lián)系，協(xié)商處理。
建設(shè)單位未履行保修義務(wù)或雙方就質(zhì)量缺陷及處理不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，投訴人可向工程所在地的城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或投訴處理機(jī)構(gòu)投訴。
四、哪些情形不屬于房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴受理范圍?
(一)超過(guò)保修期限或不屬于保修范圍的;
(二)已進(jìn)入仲裁、訴訟程序的;
(三)不具實(shí)名或匿名投訴，且投訴內(nèi)容不涉及工程結(jié)構(gòu)安全的;
(四)投訴人與所投訴房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)關(guān)系且未受產(chǎn)權(quán)人書面委托的;
(五)涉及經(jīng)濟(jì)賠償或提出退房、換房等要求的;
(六)因用戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能以及裝飾裝修不當(dāng)引起的;
(七)投訴處理機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理但尚未超過(guò)處理期限的重復(fù)投訴;
(八)投訴人對(duì)投訴處理意見(jiàn)不服，仍以同一事實(shí)和理由提出的重復(fù)投訴;
(九)在保修期內(nèi)由于不可抗力或第三方原因引起的質(zhì)量問(wèn)題;
(十)其他依法不屬于投訴處理機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍的投訴。
五、投訴人到投訴處理機(jī)構(gòu)投訴應(yīng)提供哪些材料?
投訴人應(yīng)攜帶本人的身份證明，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料，進(jìn)行房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴登記，登記主要內(nèi)容有：
(一)投訴人姓名、住址、聯(lián)系電話及與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系
(二)投訴房屋購(gòu)房合同;
(三)商品房《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》：
(四)工程施工質(zhì)量缺陷描述及相關(guān)證明材料;
(五)請(qǐng)求處理的具體要求;
(六)與建設(shè)單位先行聯(lián)系的情況說(shuō)明;
(七)其他需要提供的證據(jù)或資料。
六、對(duì)不屬于房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴受理范圍的處理方式?
(一)對(duì)超過(guò)保修期限或不屬于保修范圍的，投訴人應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人或其他有權(quán)處理的部門反映;
(二)投訴人要求施工質(zhì)量缺陷責(zé)任方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償或提出退房、換房等要求的，應(yīng)依法通過(guò)仲裁、訴訟等法律途徑解決;
(三)通過(guò)符合有關(guān)規(guī)定的其他渠道或方式反映。
七、投訴受理處理的期限是多長(zhǎng)?
投訴處理機(jī)構(gòu)對(duì)受理的投訴應(yīng)當(dāng)自受理之日起60日內(nèi)處理完畢。不能在規(guī)定期限內(nèi)處理完畢的，經(jīng)本級(jí)投訴處理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長(zhǎng)，并告知投訴人延期理由。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
八、《濟(jì)南市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》的有效期?
本規(guī)定自2015年7月1日起實(shí)施，有效期2年。
可以通過(guò)信函、電話、來(lái)訪等多種方式進(jìn)行投訴，且需要實(shí)名制。在相關(guān)機(jī)關(guān)受理案件后需要確定投訴范圍是否超過(guò)受理范圍，對(duì)不屬于受理范圍的房屋質(zhì)量現(xiàn)象需要通知投訴者通過(guò)其他途徑或方式投訴。
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