一、房主在租賃期內(nèi)賣房要怎么辦
買賣不破租賃是指，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
房主在租賃期間內(nèi)賣房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。
私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對財(cái)產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。
承租人有權(quán)租住房屋直至租賃合同期限屆滿。
原賃合同繼續(xù)有效須滿足以下條件：
1、承租人的租賃合同必須本來有效;
2、合同期限未滿仍然有效。
原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。
《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
二、租賃期滿房主默許可繼續(xù)租房，要簽新的合同嗎?
定期租賃合同指合同約定有明確期限的租賃合同。
不定期租賃合同，指未約定租賃期限的租賃合同。
租賃期滿房主默許可繼續(xù)租房，不需要簽新的合同。
租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
不定期租賃合同包括三種情形：
1、沒有約定租賃期限的;
2、租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的;
3、租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的。
相關(guān)法條：
第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第七百三十條，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第七百三十四條，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
但要注意，以后的租賃期限是不定期的，雙方都有隨時解除合同的權(quán)利。
不定期租賃合同的雙方當(dāng)事人均享有任意解除權(quán)：
1、出租人和承租人均有權(quán)隨時解除合同;
2、出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
若真的出現(xiàn)了房東在在租賃期內(nèi)賣房的情況，此時受買賣不破租賃原則的影響，即使將房屋出售了，也是不影響房屋租賃的。對于購房者而言，就需要繼續(xù)履行之前的租賃合同直到租賃期限屆滿為止。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的在線律師。
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