建設工程總承包合同通過招投標和直接發包兩種方式訂立。通過招投標訂立的合同在發包時對項目的內容、要求已經比較明確具體。承包人應當根據發包人對項目的要求編制建議書籍資料表，并且報一個固定總價。建議書及資料表都將成為合同文件。即使是通過招投標訂立的合同，也需要在訂立前有一個詳細的談判過程。雙方在合同上簽字蓋章后合同即告成立。如果需要經過公證、簽證、審批證手續，則在辦理完公證、簽證、審批等手續后合同生效。
建設工程總承包合同的履行：
合同訂立后，雙方都應按合同的規定嚴格履行。發包人應當任命發包人代表，行使合同中明文規定的或隱含的權利，但無權修改合同。發包人代表應當是具備要求的經驗與能力的一名合格的工程師或者其它事宜的專業人員。發包人代表可以將他的職責委托給主力，但一些重大的決定必須由承包人自己作出。
總承包單位可以按合同規定對工程項目進行分包，但不得到手轉包建設工程項目。所謂倒手轉包，是指將建設項目轉包給其他單位承包，只收取管理費，不派項目管理班子對建設項目進行管理，不承擔技術經濟責任的行為?？偝邪鼏挝粦斪龊梅职椖康墓芾砉ぷ鳎⒕头职墓ぷ鲀热輰ㄔO單位承擔技術經濟責任。
搞好項目的分包是總承包合同順利履行的關鍵。分包應盡量采取招投標方式選擇分包單位。分包單位應具備從事相應工作的資質條件，分包單位必須自行完成分包工作，不得在次分包。分包單位應按合同規定對其分包的工程向總包單位負責，總包單位對項目的整體（包括工期、質量、造價、保修）向發包單位負責。
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