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二手房交易中賣方毀約如何打官司?

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    一、二手房交易中賣方毀約如何打官司1、寫訴狀民事起訴狀是啟動(dòng)法律程序的一個(gè)重要法律文書。恰當(dāng)?shù)脑V訟請(qǐng)求,以及事實(shí)與理由的陳述和法律依據(jù),都是決定官司勝敗的重要因素。所以,寫訴狀要有好的構(gòu)思和設(shè)計(jì),否則,不僅會(huì)影響訴訟結(jié)果,有時(shí)還會(huì)造成費(fèi)用的損失。2、立案首先要選擇一個(gè)有管轄權(quán)的法院,然后遞交訴狀和證據(jù)及其他相關(guān)材料。拿到法院受理通知書后,等待法院傳票通知開(kāi)庭。3、開(kāi)庭開(kāi)庭程序主要包括法庭調(diào)查和法庭辯論。法庭調(diào)查階段的舉證、質(zhì)證是專業(yè)性很強(qiáng)的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支持自己主張的事實(shí)理由和法律依據(jù)的時(shí)候。其目的是說(shuō)服法官和對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可自己的觀點(diǎn)。辯論結(jié)束后等待法院判決。4、判決開(kāi)完庭后作出判決是法院的工作。當(dāng)事人在拿到判決書后,如不服判決要及時(shí)上訴啟動(dòng)二審程序。否則,一審判決生效,雙方爭(zhēng)議的問(wèn)題要按照判決履行。5、執(zhí)行判決生效后,如當(dāng)事人不在判決確定的期限內(nèi)主動(dòng)履行義務(wù),另一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)法院執(zhí)行。拒不履行判決法院可以采取拘留、罰款措施,嚴(yán)重的可以追究刑事責(zé)任。二、賣方違約的原因1、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為理由,解除賣房合同收回房屋;2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型;3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效;4、房主以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由,要求認(rèn)定合同無(wú)效。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百八十六條??因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。




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