丰满少妇大力进入,aaa免费在线观看,韩国视频理论视频久久

首頁>>法律知識

    簽訂商品房合同注意事項具體有哪些眾所周知，購買商品房時，購房者和開發(fā)商是要簽訂購房合同的，只有簽訂了購房合同，才能有效的維護雙方的利益，那你知道，簽訂商品房買賣合同時應該注意的事項有哪些嗎?我們下文做了解答，希望對你有所幫助。
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”；
五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有
，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2、使用規(guī)范的合同文本；
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明文件；
買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定；
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限；
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題；
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項；
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容；
購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任；
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
買房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間；因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任；現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
4、明確關于公攤建筑面積；現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準；以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任；購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。購房者在簽訂商品房買賣合同時，一定要認真閱讀合同里面的條款，要看合同中對房屋面積和違約責任等有沒有約定明確，只有這樣，才能更好的維護購房者的合法權益。要是你還有想要了解的地方，不妨來電咨詢網站的專業(yè)律師。

⊙聲明：本頁內容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規(guī)，請點此舉報。

⊙相關內容
·在買賣商品房的時候，其實大多數(shù)人...
      在買賣商品房的時候，其實大多數(shù)人都是很謹慎的，畢竟此時涉及到的房屋價款很大，因此就需要協(xié)商約定清楚付款的方式、期限等等。那您知道商品房買房的付款方式有哪幾種嗎?如果買賣商品房出現(xiàn)了違約情形，此時需要承擔違約金的話，又該如何進行計算?我們一起在下文中進行了解吧。一......
·要怎么簽訂商品房的裝修合同
      要怎么簽訂商品房的裝修合同購房者在委托裝修公司對商品房進行裝修時一般要簽訂一份商品房裝修合同，由于購房者和裝修公司在事前沒有約定好，導致其在之后合同履行的過程中產生糾紛。因此簽訂一份好的裝修合同是很重要的，那究竟這個裝修合同該如何簽訂呢?請一起在下文中進行了解吧......
·購買商品房的注意事項都有哪些
      購買商品房的注意事項都有哪些一、購買商品房的注意事項都有哪些購房是工薪階層人士的人生大事，一旦在購買商品房之后出現(xiàn)麻煩會極大牽扯消費者的時間與精力。媒體上時常有類似報道，有人買了房子卻辦不了產權證，有人已入住了卻因該樓房手續(xù)不全或未驗收而沒有相關服務。日前我市......
·離婚房屋分割協(xié)議書怎么寫？
      對于大部分家庭而言，房屋是最主要的財產之一，夫妻雙方離婚后，應該在處理財產分割的時候妥善解決好房屋所有權的問題。經雙方協(xié)商，達成一致意見的話，應該簽署一份離婚房屋分割協(xié)議書，明確各種注意事項。那么離婚房屋分割協(xié)議書怎么寫？我們通過一篇范文了解下吧。一、離婚房屋......
·南京走私罪律師
      南京走私罪律師辦理走私犯罪案件，為走私文物、珍貴動植物、走私普通貨物、走私槍支、放縱走私罪等走私犯罪案件提供刑事辯護，解答走私罪的量刑標準、走私罪與一般走私違法行為的區(qū)別、如何認定走私罪、最新走私罪量刑標準、立案標準、判刑依據(jù)、南京走私罪數(shù)......
·常州合同糾紛律師
      常州合同糾紛律師專注合同法，辦理合同訂立、合同履行、合同終止、合同糾紛等合同法律事務,為您提供高質量的合同糾紛法律顧問咨詢，解答合同責任的認定、合同違約金的規(guī)定、合同違約賠償標準、合同法違約賠償、合同法違約金的規(guī)定、合同違約糾紛、合同違約賠償......