一、概念介紹
所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分，購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。
為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)引開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。另外有暫定資質(zhì)。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
(一)一級(jí)資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;
8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級(jí)資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;
2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;
8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級(jí)資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
2、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;
6、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;
7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
(四)四級(jí)資質(zhì)：
1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
2、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
5、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;
6、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
綜上所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一共有四級(jí)資質(zhì)，不同等級(jí)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)期限、技術(shù)人員、管理人員、分責(zé)任以及質(zhì)量事故等要求不相同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一定程度上雖然催生了高房?jī)r(jià)等社會(huì)難題，但是也推動(dòng)了了我國(guó)市場(chǎng)資本的積累，促進(jìn)投資和消費(fèi)，極大地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
⊙聲明：本頁(yè)內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·云南昆明征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容是什么？
云南昆明征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容是什么？云南作為我國(guó)西南門戶，在中國(guó)東盟自貿(mào)區(qū)的發(fā)展中占有重要地位，近年來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭十分強(qiáng)勁。對(duì)征地需求十分旺盛。可是，很多人對(duì)于云南省最新的征地政策的內(nèi)容不是很了解。那么，云南昆明征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容是什么？為此，我們?cè)谙挛闹姓砹嗽搯?wèn)題......
·可做土地使用權(quán)抵押范圍有哪些呢？
可做土地使用權(quán)抵押范圍有哪些呢？一、土地使用權(quán)抵押登記的范圍1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；2、以作價(jià)出資方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；3、以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；4、以國(guó)家租賃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；5、經(jīng)市、縣人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有......
·開(kāi)發(fā)商不給辦土地使用證怎么辦？
開(kāi)發(fā)商不給辦土地使用證怎么辦？一、開(kāi)發(fā)商不給辦土地使用證怎么辦如果是商品房，在房屋開(kāi)工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權(quán)證。個(gè)人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號(hào)的地方，這是整個(gè)小區(qū)的土地號(hào)，如果你這個(gè)房產(chǎn)證上這一欄是空的......
·和林格爾機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
和林格爾機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？您都知道，當(dāng)土地被征收之后，國(guó)家會(huì)根據(jù)土地面積和建筑價(jià)值一類的東西來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，現(xiàn)如今國(guó)家的福利越來(lái)越好，幾乎不會(huì)發(fā)生自己的土地被白白占領(lǐng)的情況，但是極少數(shù)會(huì)出現(xiàn)賠償過(guò)少的情況，有很多人不了解這些問(wèn)題，下面我來(lái)為您介紹一下和林格爾......
·有請(qǐng)當(dāng)事人律師欄目介紹
南京電視臺(tái)《法治現(xiàn)場(chǎng)》之《有請(qǐng)當(dāng)事人》節(jié)目介紹：創(chuàng)辦......
 江蘇 姜舂律師 |
 副主任律師 執(zhí)業(yè)15年 |
 18662891662 |
 |
 上海 趙海晨律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)23年 |
| 18868876507 |
|
 江蘇 顧小東律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18013892489 |
|
 江蘇 李乾溶律師 |
| 主辦律師 法學(xué)碩士 |
| 18602573957 |
|
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18651990859 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)7年 |
| 13061416368 |
|
2013年6月5日，樂(lè)陵市人民法院宣判了一起妻子砍傷丈夫的故意傷害......
