建設用地使用權的效力表現為建設用地使用權人享有的權利與負擔的義務。
一、建設用地使用權人的權利
(一)土地利用權;
(二)權利的收益和處分權;
(三)建造并取得建筑物、構筑物及其附屬設施的權利;
(四)續期權;
(五)請求交付約定地塊的權利。
二、建設用地使用權人的義務
建設用地使用權人基于法律規定、合同約定負有嚴格的義務，當事人違反此種義務可能導致嚴重的后果。其義務主要包括：
(一)合理利用土地，不得改變土地用途的義務;
(二)支付土地出讓金的義;
(三)支付其他相應補償和費用的義務;
(四)返還土地的義務。
三、建設用地使用權的流轉的方式
(一)轉讓
(二)互換互換是指擁有建設用地使用權的雙方當事人，將各自擁有的建設用地使用權讓與對方從而免除價金支付義務或者支付某些補償的行為。
(三)贈與建設用地使用權人將自己的建設用地使用權無償給予他人并由受贈人取得建設用地使用權的行為。
(四)出資出資是指建設用地使用權人以建設用地使用權作為一種資本形式加入的方式。
(五)抵押抵押是指建設用地使用權人為擔保自己或他人的債務，以建設用地使用權作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，以建設用地使用權的變價優先受償債權。
四、建設用地使用權要注意什么?
(一)建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。
(二)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
(三)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
(四)建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。
(五)建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
由于權利和義務是統一的，因此建筑用地使用權人在享有相應權利的同時，自然也是需要履行一定的義務。而在進行建設用地使用權對的流轉時，主要涉及到上述五種方式中的一種。若你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。
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