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婚前的房產離婚后怎么分

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    很多夫妻在離婚的時候就婚前房產的分割會產生問題,此時婚前房產的情況比較多,包括父母出資購買的婚前房產、雙方婚前共同出資婚后還貸的房產。那究竟婚前的房產離婚后怎么分呢?我們將在下文中為您做詳細解答?;榍?a href=http://m.hbhongyijixie.com/doc/fangchan/>房產如何分割根據婚前買房的不同情況,分割方式也有所不同。如,一方婚前全額購買房子、一方婚前貸款買房,婚后夫妻共同還貸、婚前一方父母買房、婚前一方買房未取得產權等等情況。下面就分情況為您簡單解釋一下婚前房產離婚后歸誰。一、一方婚前取得完全產權的房產離婚如何分割?一方在婚前取得產權的房產,不管有沒有支付全部購房款,房產都歸產權房所有。婚后共同財產支付部分購房款的,在離婚分割房產時,獲得房產的一方對另一方給予補償。二、一方婚前支付全部房款,婚后才取得產權證的房屋,離婚房產歸誰?一般情況下,婚后取得房產證的,房產屬于夫妻共同財產。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款后,交易已經完成,合同已經履行完畢,因此,即使未取得房產證,該房產也應認定為婚前一方的個人財產,離婚房產歸購買房屋房所有。三、一方婚前貸款購買,個人財產支付首付,產權登記在己方名下,婚后夫妻共同還貸,離婚房子如何分割?這種情形,新婚姻法司法解釋三有明確規定,即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房產登記與首付房名下,離婚時該房產由雙方協議處理,不能達成協議的,法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分,離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以,此時登記的房產歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。四、婚前雙方出資購買,產權證之登記一方的,離婚房子如何分割?此種情況下,最是麻煩,也最易產生普通公眾認為的不公。此種情況,離婚時登記方承認共同出資的,則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資,且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的,則登記的房產屬于登記方,在離婚分割時,只對另一方給予補償即可。五、婚前一方父母出資購房,產權登記在自己子女名下,離婚房產如何分割?如婚前購房時一方父母出資購房,且產權登記在自己子女名下,則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產,在離婚分割財產時,另一方無權請求分割。六、婚前一方父母出資,產權登記在另一方名下,離婚時房子如何分割?此種情況下,一般認定為夫妻共同財產,離婚分割時,未登記一方可以請求分割此房產。七、婚前一方父母出資,產權登記在雙方名下,離婚房產如何分割?毫無疑問該房產屬于夫妻共同財產,離婚時按照財產分割的原則并結合具體情況進行分割。如今,隨著各地房價的普遍增高,人民在離婚的時候就房產分割產生的爭議也越來越多。究竟婚前房產離婚的時候如何分割,還需要根據房產的實際情況作出判斷。自己實在搞不清了,可以在律師的幫助下確定婚前房產自己到底有沒有份。畢竟,房價和律師費比起來,還是房價高的多啊。




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