一、撤銷商品房買賣合同的條件是什么
合同一經簽訂就對合同的雙方當事人有約束力，合同的撤銷需要滿足以下條件之一：1、根據《合同法》第四十七條，“限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。”2、根據《合同法》第四十八條，“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。”3、根據《合同法》第五十二條，“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”4、根據《合同法》第五十四條，“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。”5、根據《合同法》第七十七條，“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。”商品房買賣合同的撤銷也需要滿足以上條件。
二、購房人什么條件下可以要求賣房人承擔賠償責任
如果是因為賣方的原因導致合同被撤銷，購房人可以要求賠償。1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”2、第九條，“
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”3、第十二條，“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”我們在上文已經詳細的為您介紹了有關撤銷商品房買賣合同的相關知識，包括五個撤銷合同的條件和三種購房人要求賣房人承擔賠償責任的三種情形。商品房的買賣合同在簽訂時可能會有一些陷阱條款，如果您在簽訂合同時不謹慎的話就很容易造成損失，因此，我們建議您在簽訂合同之前向律師進行咨詢，事前做好準備。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·北京 房產稅是如何計算的？
近年來房地產產業飛速發展，房價也隨之水漲船高，漲了是一輪又一輪，隨著房價的瘋漲，其中也有一批人惡意哄抬價格，導致房價越來越高，在北京這個寸土寸金的地方出臺了北京房產稅，這個稅務的出臺，在一定程度上對北京的房價有所緩解，但終究指標不治本，我們來看一下它是如何收稅......
·昆明市房屋拆遷補償款的標準是什么...
昆明市房屋拆遷補償款的標準是什么？昆明市房屋拆遷補償款的標準是什么昆明市房屋拆遷補償由房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)、房屋裝修補償及家電設備移機補組成。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收......
·解決房屋租賃糾紛要哪些證據
實踐中，圍繞房屋租賃而產生的糾紛還是比較多的，那么當事人該如何來處理這樣的糾紛呢?而在處理的過程中，有需要準備好哪些證據材料?針對這兩個問題，我們將在下文中一一為您解答。一、如何處理房屋租賃糾紛一旦遇到房屋租賃糾紛，當事人該如何處理?有以下幾種解決方式：(一)協......
·一般在買房的時候開發商會按照國家...
一般在買房的時候開發商會按照國家規定的標準來保證房屋的質量，但實際驗收房屋的時候，有可能發現房屋出現裂縫的情況。有的時候裂縫問題不大，修補一下其實就沒有什么問題。但如果房屋裂縫時出現在主梁上面，那此時要怎么辦呢?我們一起在下文中進行了解。一、出現房屋裂縫購房者怎......
·安吉縣看守所
浙江省安吉縣看守所位于湖州市安吉縣長思嶺，距離縣城大約5公里，306省道旁，從安吉車站,坐到北林場或者梅溪的公交車,到長思嶺看守所下即到。安吉縣看守所在長思嶺的嶺頂上，右邊有條路，進去200米就是。律師提示：安吉縣看守所不準親屬探視，只有律......
·嵊泗縣看守所
浙江省嵊泗縣看守所地址在舟山市嵊泗列島，位于海中島嶼，無法駕車到達，嵊泗縣看守所是嵊泗縣.關押犯罪嫌疑人的場所。律師提示：嵊泗縣看守所不準家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，聘請律師去嵊泗縣看守所會見面談、了解案情、取保候審、提供......
 江蘇 姜春律師 |
 副主任 執業15年 |
 18261971312 |
 |
 山東 許義園律師 |
| 法學學士 執業7年 |
| 13061416368 |
|
 江蘇 鄒馥憧律師 |
| 主辦律師 法學學士 |
| 13814066391 |
|
 安徽 史微微律師 |
| 部門主任 法學學士 |
| 15955028395 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執業12年 |
| 13052261268 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
江蘇省高級人民法院地址：南京市寧海路75號咨詢電話:025-12368南京市中級人民法院地址：南京市廣州路35號咨詢電話:025-12368南京市玄武區人民法院（下設鎖金村法庭和孝陵衛法庭）地址：南京市成賢街58號咨詢電話:025-12368南京市玄武......
·重慶合川蔣艾嵐律師成功代理楊林（化名）訴重慶某物業公司雇傭者受害責任賠償糾紛案件
蔣艾嵐律師成功代理楊林（化名）訴重慶某物業公司雇傭者受害責任賠償糾紛案件。楊林系物業公司員工，從事路面清洗工作，2014年8月許，在從事路面清洗工作時，被周某駕駛的電動車撞傷后隨即送往當地醫院就醫，傷情較重，花費了大量醫療費用，但楊林經濟困......
