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貴陽征地補償標準是怎樣的?
征地現象自古有之,但是在我國古代,征地之后,被征地者是不能得到補償的,也即征地補償是近年來才有的法律用語。根據相關法律的規定,各地政府為了公共利益的需要可以征收土地,但需要支付補償。貴陽市根據本地實際,制定了貴陽征地補償標準。
2017年貴陽土地補償新標準:
第一條為規范本市國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保護被征收人的合法權益,鼓勵被征收人在規定期限內簽約并搬遷,保障房屋征收與補償工作順利開展,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條之規定,結合本市實際制定本辦法。
第二條本市城區范圍內,在房屋征收決定公告規定的簽約期限內簽訂征收補償協議,并按約定搬遷完畢,征收人根據本辦法規定,給予被征收人補助和獎勵。
第三條 選擇貨幣補償的補助:
一、房屋所有權證載明用途為住宅的房屋
(一)在被征收房屋評估單價的基礎上適當給予上浮補助,上浮比例不得高于30%。
(二)被征收房屋建筑面積小于45平方米的,原房建筑面積部分按照上述第(一)條給予補助,原房建筑面積與45平方米相差部分,按照被征收房屋評估單價的40%給予補助。
(三)根據本市“疏老城、建新城”規劃要求,對本市云巖、南明老城區(一環以內)被征收的房屋,可另行按不高于800元/平方米給予安置補貼。
二、房屋所有權證載明用途為商業(或營業)、辦公或其他(含車庫、倉庫、地下室等)的,在被征收房屋評估單價的基礎上適當上浮,上浮比例不得高于30%。
2017年貴陽土地補償費辦法:
第四條選擇房屋產權調換的補助:
一、房屋所有權證載明用途為住宅的房屋
(一)為保障產權調換房屋套內建筑面積不低于被征收房屋套內建筑面積,按被征收房屋套內建筑面積×(1 產權調換房屋分攤系數)計算出應安置房屋建筑面積。
(二)被征收房屋評估單價低于或等于安置房屋評估單價的,應安置建筑面積不補差價;被征收房屋評估單價高于安置房屋評估單價的,應安置建筑面積內結清差價。
(三)超出應安置建筑面積的,各區根據實際情況可在超出0—20平方米內制定優惠補差標準。超出20平方米以上部分,被征收人按安置房屋評估單價予以補差。
(四)應安置建筑面積小于45 平方米的,不足45平方米部分,按產權調換房屋評估單價50%補差。產權調換房屋超出45平方米部分按上述第(三)條補差。
(五)根據本市“疏老城、建新城”規劃要求,對本市云巖、南明老城區(一環以內)被征收的房屋,選擇一環以外進行產權調換的,在上述應安置房屋建筑面積基礎上上浮 20%。
二、房屋所有權證載明用途為商業(或營業)、辦公或其他的,按被征收房屋建筑面積上浮5%補助后實行產權調換。
第五條簽約獎勵:在規定的簽約期限內簽約的給予被征收人簽約獎勵,簽約獎勵不得高于2萬元。
第六條搬遷獎勵:簽約后按照合同約定期限搬遷完畢的給予被征收人搬遷獎勵,搬遷獎勵不得高于3萬元。
第七條對無證自建房屋使用人,在規定期限內簽約并搬遷,按照不高于下列標準給予工料補助和獎勵,具體標準由各區自行在方案中制定。
工料補助:磚混結構為700元/平方米;磚木結構為550元/平方米;木結構為400元/平方米;其他結構240元/平方米。
獎勵:不超過工料補助的1倍。
第八條對完全居住于無證自建房屋,房屋使用人戶籍位于該無證自建房,且在本市無其他住房的,房屋征收部門應安置公房,保障其居住。
第九條市級房屋征收部門應當加強監督管理,各區房屋征收部門在制定征收補償方案時,按照上述規定,結合實際情況擬定具體的補助和獎勵標準,并將征收補償方案報市級征收部門備案。
第十條清鎮市、修文縣、息烽縣、開陽縣國有土地上房屋征收獎勵和補助辦法由市、縣人民政府根據本行政區域的實際情況自行制定,報市級管理部門備案。
第十一條本辦法自公布之日起執行。本辦法公布之日起已下達房屋征收決定公告的不適用本辦法;本辦法公布之日尚未下達房屋征收決定公告的適用本辦法。
是為了方便征地工作的鏡像,防止出現征地事件的發生。政府征地,必須按照既定的流程進行,在征地前,需要根據實際情況,制定征地補償方案,繼而在該方案通過后,需要以適當的方式進行公告。
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