(1)房屋租賃的當事人應當訂立書面合同
當出租人與承租人洽商租房時，只要就房屋的使用收益與租金的支付內容達成一致并互相表示同意，出租人即有義務將符合雙方事前所約定的房屋狀況交付給承租人使用，并應于租賃期間保持所出租房屋處于雙方約定的狀態。而承租人也同時有依合同約定支付出租人租金的義務。口頭租約雖然有效，但因白紙黑字可減少紛爭且可留下書面證據，所以建議租賃當事人采取訂立書面合同的形式。
(2)最好留下一個特定或者指定的緊急聯絡人
當與承租人發生糾紛，例如承租人遲付房租，甚至拖欠了好幾個月的租金時，出租人可以首先發出存證信函，以書面的意思表示請承租人按期交付租金或提前終止合同，請承租人搬離，以便出租給下一位承租人，減少損失。但實際上最常發生的狀況是承租人“人去樓未空”的情形，承租人將個人物品仍留于所租賃房屋內，而出租人卻無法聯絡上承租人。所以如果能在租賃合同條款中約定，如一方有遷移或改變者，應事先以書面通知他方，如果拒收或無法送達或其他情形而退回者，可以視第一次郵寄送出通知的日期為合法送達日期。或者在合同中要求一方指定一名緊急聯絡人，并載明緊急聯絡人的聯系方式，在合同條款中約定，在產生租賃糾紛時，如果出現無法聯系一方的情形時，對方可以與緊急聯絡人聯系，并就相關的事項通知緊急聯絡人，通知到緊急聯絡人后，即視為通知到一方。這樣可以有效率地處理租賃糾紛。
(3)簽約時一些必要的物業狀況可以先拍照存證
租賃合同到期時，承租人應將所租房屋回復原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據，而使租賃雙方當事人各執一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使
“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關系結束收回房屋時，一旦和承租人產生糾紛，可作為證據幾尤其是比較高端的物業狀況更應該如此。
(4)事先約明在什么情形下，出租人具有檢視房屋狀況的權利
在房屋租賃糾紛案件中，常發現承租人按照租賃合同繳付前幾個月的租金后就行蹤不明，使出租人不知如何處理，一般出租人經常采用開鎖進人出租房屋內檢視的方式，以確認承租人是否已離開所租房屋。但是這樣的做法，常因沒有法律或者合同條款作為依據，而視為侵權，很容易引起糾紛。為了避免此類糾紛的出現，在租賃合同中有必要聲明下面這樣的條款：如果承租人未依合同約定正常繳付租金，經出租人累計兩次催告信函合法送達緊急聯系人或者特定聯系人后，仍置之不理，出租人可按約終止租賃合同或在租賃期限到期后，開鎖請公證人到所出租房屋內檢視屋況，承租人不得有異議。
(5)對提前收回房屋，或者承租人提前退租、續租以及其他影響租賃期限的事項作出詳細約定
通常情況下，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使合同不能繼續履行的;當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
(6)約定是否可以轉租
我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。因此，承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金。
(7)界定出租人法定義務，解決租賃突發糾紛
在處理房地產租賃案件中，我們發現，突發情況容易使出租人和承租人產生糾紛，簡稱為突發糾紛。突發糾紛，是指合同履行過程中碰到租賃合同簽訂時雙方均未預見的突發情況，這使得合同履約的成本增加，甚至無法繼續履行合同。此時，出租人和承租人均認為責任在對方，要追究對方的違約責任，并因此產生糾紛。正確理解出租人的法定義務有助于此類問題的解決。譬如，出租人將非商業用房出租給承租人，承租人事后發現需將非商業用房變更為商業用房后才可以營業。由于租賃合同中對于變更房屋使用性質的問題沒有具體約定，由誰承擔相應責任和費用，租賃雙方認識不一。我們認為，對于租賃合同中沒有約定由誰承擔的義務和責任，只能根據合同的性質、慣例以及相關法律來界定各自的義務。其實，生活中的許多問題并非必須通過打官司來解決。只要認真分析合同的目的和性質，一般就能作出合理的判斷和決策，從而選擇相應的處理措施。
(8)及時辦理租賃登記備案手續
根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由于房屋是特定物，租賃雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。租賃合同經雙方簽章后即行生效，但承租人應于之后要求將該租賃合同到房屋所在區、縣房地產交易中心作備案登記。至此，該租賃關系產生對抗第三人效力。簽訂房屋租賃合同后，該合同在雙方當事人之間雖然有效，但如果發生“一屋兩租”的情況，即之前該房屋已存在租賃關系，或此后出租人另行與他人設定租賃關系，而且該租賃關系經過登記備案，則其他承租人無法對抗已經過備案登記的租賃關系承租人，即實際由經過備案登記的承租人取得承租權。據此，租賃雙方當事人簽訂房屋租賃合同后，應積極到房屋管理部門做好備案登記的工作。實踐中，圍繞房屋租賃合同而產生的糾紛是比較多的，這主要是因為當事人在簽訂合同的時候沒有注意其中的一些事項，導致自己的利益受損。因此，我們在上文中整理了簽訂房屋租賃合同注意的內容，希望對你有所幫助。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·寧夏征地補償是多少錢？
寧夏征地補償是多少錢？在城鎮化建設過程中，一些郊區的農村土地難免會被征收，用來建設高樓大廈。農民失去土地也不要擔心，政府會給一筆補償款的。各個省市的征地補償標準都不一樣，這和當地物價水平、經濟社會發展情況及土地年產值等因素有關。那么寧夏征地補償是多少錢？下面我......
·株洲農村征地補償標準是怎樣的？
株洲農村征地補償標準是怎樣的？一、株洲農村征地補償標準(一)有下列情形之一的，可以增加一個住房安置人員指標：1、獨生子女;2、新婚夫婦持準生證的;3、符合晚婚條件的大齡青年(獨生子女除外);4、配偶一方戶籍在外地的。(二)有下列情形之一的，可以作為住房安置人員......
·出讓國有土地使用權審批管理暫行規定
出讓國有土地使用權審批管理暫行規定最近一段時間，很多企業為了擴大再生產或者是由于經營需要，購買了國有土地使用權。您可能對國有土地使用權的一些事項不太清楚，比如說，國有土地使用權是否可以出讓？如果可以出讓需要注意的事項有哪些？相信您都想要知道這些，下面我們將為......
·非法買賣土地罪立案標準是怎么規定的
非法買賣土地罪立案標準是怎么規定的?根據公安部、最高人民檢察院《關于經濟犯罪案件追訴標準的規定的有關規定》，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：1、非法轉讓、倒賣基本農田5畝以上的;2、非法轉讓、倒賣基本農田以外的......
·杭州市江干區看守所
浙江省杭州市江干區看守所地址在杭州市江干區筧橋鎮黃家村九黃路1號，是杭州市江干區...關押犯罪嫌疑人的場所。律師提示：杭州市江干區看守所不準親屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，律師去杭州市江干區看守所會見面談、了解案情、取保候審、提供......
·南京交通事故律師
南京交通事故律師熟悉交通事故和保險類法律法規及地方司法、南京交管指導意見，歷經多年交通事故和保險理賠的法律服務實踐，積累了豐富的交通事故案件和財產保險合同糾紛案的處理經驗。具備事故認定、司法鑒定、保險理賠、南京交通違章查詢等方面的專業知識及......
 上海 邱國開律師 |
 法學學士 執業12年 |
 13052261268 |
 |
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
 浙江 李力律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業12年 |
| 18667830319 |
|
截至2020年11月底，無錫全市律師事務所達199家，比2016年增長26.8%，公職律師辦公室116家。無錫全市律師人數達3190人（其中執業律師2851名，公職律師263名），同比增長64.8%。四年來，全市律師辦理各類案件24.95萬件，同比增長66.3%；業務創收40多億元，......
·濰坊律師：李某搶劫案辯護詞
辯護詞尊敬的審判長、審判員：山東信約囯證律師事務所接受本案被告人李某委托，指派我們擔任其涉嫌搶劫罪、強制猥褻罪一案的辯護人。接受委托后，我們會見了被告人，查閱了案卷材料，對案件進行了認真的研究。現根據法律和案件事實，發表以下辯護意見，懇......
