一、離婚房產(chǎn)分割時增值部分怎么算?
離婚時房產(chǎn)增值部分需要分割的，需要聘請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，也就是房屋評估部門。經(jīng)過評估后，才可以確定離婚時房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐脑u估機(jī)構(gòu)，這里就不能為您提供準(zhǔn)確答案了。
二、離婚時房產(chǎn)增值按夫妻共同財產(chǎn)處理的情況
離婚房產(chǎn)增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值歸夫妻雙方共同所有呢?一是夫妻雙方共同出資，二是房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下，三是雖然房產(chǎn)登記于夫妻一方名下，但是由夫妻雙方的父母共同出資的房產(chǎn)。詳細(xì)介紹如下：(一)、房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)變動“公示公信”原則，登記是取得房屋所有權(quán)的實(shí)質(zhì)條件，盡管可能只有夫妻一方出資，但只要房產(chǎn)證是夫妻兩人的名字，該所房屋即屬于二人共同共有。(二)、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。此條主要是考慮到雙方父母的出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，房屋的所有權(quán)也由雙方按份享有。(三)、由夫妻雙方共同出資的房產(chǎn)所有權(quán)原則上由雙方共同享有，但是需要注意的是夫妻雙方共同出資購買一方父母所在單位房改房的問題，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方不得主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割。
三、離婚時房產(chǎn)增值分給夫妻一方所有的情況
日常生活中主要有以下幾種具體情形，房屋的自然增值歸夫妻一方享有：一是婚前房產(chǎn)，二是婚后一方父母全額出資購買的，產(chǎn)權(quán)登記于該方的房產(chǎn)，三是夫妻一方在婚期按揭買房而婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋產(chǎn)權(quán)登記于按揭方的房產(chǎn)。詳細(xì)介紹如下：(一)一方在婚前獨(dú)自出資購買并將房屋產(chǎn)權(quán)歸于自己名下的房產(chǎn)。《婚姻法》規(guī)定夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，而一方獨(dú)自購買的房屋，另一方?jīng)]有從經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行任何的貢獻(xiàn)，這種房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的締結(jié)而自然轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)，而是仍歸一方所有。(二)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，此時該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。(三)夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時法院判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。可以看出，在對房產(chǎn)增值部分進(jìn)行分割的時候，需要有專門的評估機(jī)構(gòu)對增值的部分進(jìn)行評估，地區(qū)不同，肯定房產(chǎn)增值的具體數(shù)額也不同。對增值數(shù)額作出評估以后，法院會根據(jù)具體的情況對增值部分進(jìn)行分割。不同的情況，房產(chǎn)增值部分的歸屬權(quán)也是不一樣的，您可參照以上資料，再結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行參考。
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