一、買二手房后過戶要什么證件
賣方需提供的證件
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場(chǎng);3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;5、房屋產(chǎn)權(quán)證;6、房屋產(chǎn)權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白，原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);7、契稅完稅或減免稅憑證;8、網(wǎng)簽合同;
買房需提交的證件：身份證明
二、二手房過戶流程有哪些
二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等;
3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;
4、對(duì)貸款的買房人來(lái)說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
事實(shí)上，購(gòu)買二手房辦理過戶手續(xù)，只要雙方達(dá)成一致之后，按照有關(guān)登記部門的要求提供相關(guān)的材料，并經(jīng)審核通過之后，就可以順利完成過戶。但需要注意，無(wú)
論是在購(gòu)房中還是過戶中，都是有一些地方是需要當(dāng)事人小心注意的。要是你在這方面遇到了什么問題的話，可以直接來(lái)電咨詢我們的在線律師。
⊙聲明：本頁(yè)內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·什么叫小產(chǎn)權(quán)房?
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋： 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)......
·拆遷房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
在夫妻關(guān)系存期間，可能因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)的需要，而將住宅進(jìn)行拆遷，然后賠償拆遷房。那么這個(gè)拆遷房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?在涉及到房產(chǎn)問題上，夫妻都是很敏感的。下面就讓我們來(lái)為您做詳細(xì)解答，希望對(duì)你有所幫助。一、拆遷房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原......
·無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎
由于房屋交易涉及到的金額比較大，為避免日后產(chǎn)生糾紛，當(dāng)事人一般會(huì)實(shí)際簽訂書面的房屋買賣合同。但要是進(jìn)行交易的房屋實(shí)際上是沒有房產(chǎn)證的，這種無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎?如果你有這方面的疑惑，那就看下面我們?yōu)槟龅慕榻B吧。一、無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎關(guān)于沒......
·現(xiàn)實(shí)中會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因而引發(fā)...
現(xiàn)實(shí)中會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因而引發(fā)房產(chǎn)糾紛，對(duì)于這類糾紛在實(shí)際解決的時(shí)候就要選擇好恰當(dāng)?shù)姆绞椒椒ǎ@樣糾紛得以解決，自身利益也才可以得到維護(hù)。那一般解決房產(chǎn)糾紛是否可以通過仲裁的方式進(jìn)行呢?我們整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。一、解決房產(chǎn)糾紛可以通過仲裁方式......
·揚(yáng)中交通事故律師
揚(yáng)中交通事故律師為交通事故當(dāng)事人解決交通事故賠償、交通事故訴訟、交通責(zé)任認(rèn)定賠償、交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)等法律事務(wù)，免費(fèi)在線詳解鎮(zhèn)江揚(yáng)中交通事故案例,處理程序規(guī)定,傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn),死亡賠償?shù)纫幌盗袚P(yáng)中交通事故法律咨詢.揚(yáng)中交通事故律師提供專業(yè)的交......
·玉環(huán)縣看守所
玉環(huán)縣看守所地址在浙江省玉環(huán)縣玉城街道前山頭村，是“一級(jí)看守所”，是臺(tái)州市最先獲此殊榮的看守所。是玉環(huán)縣...關(guān)押犯罪嫌疑人的場(chǎng)所。律師提示：玉環(huán)縣看守所不準(zhǔn)家屬探視，只有律師才能見到被拘留的犯罪嫌疑人，聘請(qǐng)律師去玉環(huán)縣看守所會(huì)見面談、......
 江蘇 徐志勇律師 |
 雙學(xué)士 執(zhí)業(yè)21年 |
 18168563608 |
 |
 安徽 沈培亮律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18656084778 |
|
 上海 趙海晨律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)23年 |
| 18868876507 |
|
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 18667830319 |
|
 江蘇 王奮永律師 |
| 副主任律師 執(zhí)業(yè)14年 |
| 13952106950 |
|
 江蘇 朱效武律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)18年 |
| 18501560386 |
|
張三向銀行借貸，李四用名下的房產(chǎn)作抵押，李四在抵押合同上簽了字，借款的具體情況包括用途，李四，而且銀行工作人員是在一個(gè)停車場(chǎng)讓李四簽字，而不是在銀行。現(xiàn)在張三死亡了，剩下的沒還的錢是否要李四繼續(xù)償還?嘉興律師意見：張三、李四和銀行簽訂的貸......
·深圳市中級(jí)人民法院立案指南
深圳市中級(jí)人民法院地址和電話本部地址：深圳市福田區(qū)彩田路與蓮花路交匯處6003號(hào)刑事審判區(qū)/民事檔案閱卷區(qū)：深圳市南山區(qū)深云路10號(hào)電話：0755-12368；導(dǎo)訴臺(tái)電話：0755-12368深圳市人民法院:·電話：0755-12368·電話：0755-123682網(wǎng)上......
