一、依據(jù)合同約定
按照法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以在合同中就違約金問題作出規(guī)定。實踐中，在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。在商品房買賣合同約定了違約金的情況下，商品房違約金的計算按照合同執(zhí)行。
二、法院作出判決
但也有一些商品房買賣合同當(dāng)事人沒有在合同中約定商品房違約金。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標(biāo)準(zhǔn)作為參照系來確定違約方的責(zé)任，以彌補守約方的損失。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。本條是關(guān)于合同當(dāng)事人沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法時應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額的規(guī)定。當(dāng)然，除了逾期付款和逾期交房這兩種商品房違約行為外，針對其他違約行為(比如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題)，法院會根據(jù)雙方的過錯、實際損失等因素來確定違約金。
三、法院可以調(diào)整約定的違約金
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。本條的規(guī)定內(nèi)容實際上包含三層意思：1、當(dāng)事人沒有按照合同約定履行義務(wù)或者遲延履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額的計算方法，承擔(dān)違約責(zé)任;2、當(dāng)事人如果以約定的違約金過分高于因違約造成的損失為由請求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過損失30%為標(biāo)準(zhǔn)，予以適當(dāng)調(diào)整;3、當(dāng)事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請求增加的，應(yīng)以損失確定違約金數(shù)額。總之，商品房買賣中違約的一方必須對另一方予以賠償，實踐中大部分商品房買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在商品房合同沒做約定的情況下，法院會根據(jù)法律的規(guī)定來確定商品房違約金的數(shù)額。但是，法院在計算商品房違約金時，需要守約方提供證據(jù)來證明自己的損失。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·房屋買賣合同中違約金的規(guī)定
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照......
·房屋購銷合同范本（完整版）
房屋購銷合同范本（完整版）房屋購銷合同甲方：____________________乙方：____________________甲乙雙方為購銷________商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購買座落在________村________組團內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為______......
·婚前房產(chǎn)歸屬怎么確定
夫妻之間的房產(chǎn)根據(jù)購買的時間不同，可以分為婚前房產(chǎn)與婚后房產(chǎn)。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一般是沒有必要來區(qū)分房產(chǎn)性質(zhì)的，但要是離婚的話，則就需要區(qū)分哪些是屬于婚前房產(chǎn)，因為婚前房產(chǎn)一般是屬于個人財產(chǎn)，是不會進行分割的。接下來，我們?yōu)槟榻B婚前房產(chǎn)歸屬怎么確定的問題，希......
·二手房貸款買賣的流程
二手房貸款買賣的流程分為了交易前的貸款流程和交易后的貸款流程，這兩種流程都是不同的。不過對購房者來講都是比較重要的。接下來，我們?yōu)槟敿毥榻B二手房貸款買賣交易流程的內(nèi)容，希望可以為您提供一些幫助。一、二手房交易前的貸款流程1、貸前咨詢。借款人持二手房交易合同......
·寶應(yīng)縣看守所
江蘇省寶應(yīng)縣看守所地址坐落在揚州市寶應(yīng)縣城城北,直屬于寶應(yīng)縣...監(jiān)管大隊管理，俗稱寶應(yīng)縣...看守所。律師提示：寶應(yīng)縣看守所不準(zhǔn)家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，律師去寶應(yīng)縣看守所會見面談、了解案情、取保候?qū)彙⑻峁┓蓭椭⒋_定是否......
·常州合同糾紛律師
常州合同糾紛律師專注合同法，辦理合同訂立、合同履行、合同終止、合同糾紛等合同法律事務(wù),為您提供高質(zhì)量的合同糾紛法律顧問咨詢，解答合同責(zé)任的認定、合同違約金的規(guī)定、合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)、合同法違約賠償、合同法違約金的規(guī)定、合同違約糾紛、合同違約賠償......
 廣東 張逸律師 |
 副主任律師 |
 13016625942 |
 |
 江蘇 鄒馥憧律師 |
| 主辦律師 法學(xué)學(xué)士 |
| 13814066391 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 福建 呂超律師 |
| 執(zhí)業(yè)11年 |
| 13147094815 |
|
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18951945636 |
|
 浙江 何強律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18868876507 |
|
離婚糾紛代理詞尊敬的審判員：xx律師事務(wù)所接受本案原告aa的委托，并指派我們作為其訴訟代理人參加本案的庭審，現(xiàn)依據(jù)本案的事實及有關(guān)法律規(guī)定，提出如下代理意見，供法庭參考。一、本案原、被告雙方感情確已破裂，法庭應(yīng)依法解除其婚姻..。原、......
·重慶市各區(qū)縣勞動爭議仲裁委員會電話、地址、位置導(dǎo)航
重慶市萬盛區(qū)勞動爭議仲裁委員會 電話：48276649 地址：重慶市萬盛區(qū)新田路65號郵編：400800 重慶市經(jīng)開區(qū)勞動爭議仲裁委員會 電話：67463621 地址：重慶市北部新區(qū)經(jīng)開園金山大廈郵編：400060 重慶市高新區(qū)勞動爭......
