一、二手房交易前的貸款流程
1、貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產(chǎn)所有權證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。
2、預評估。由中心認可的評估機構對所交易的房產(chǎn)進行預評估，確認交易房產(chǎn)價值。
3、中心經(jīng)辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書。
4、借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付首付款(框架結構且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結構且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結構的房屋按40%)交銀行托管。
5、房產(chǎn)過戶。
6、正式評估，出具房屋價值評估確認書。
7、收件。
賣方提供：房地產(chǎn)所有權證復印件;產(chǎn)權人、共有人身份證復印件(需借款人確認)。
買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認書;住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;首付款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務開戶通知書(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表、房產(chǎn)證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結婚證等復印件及工資收入證明(所有材料需二份)。
8、公積金管理中心對貸款手續(xù)進行審核、審批;
9、通知借款人到銀行簽定借款合同。
10、房產(chǎn)抵押登記。
11、銀行發(fā)放貸款，資金轉入托管帳戶;所有購房資金由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。
二、二手房交易后的貸款流程
1、借款人持二手房交易合同、交易收費票據(jù)、完稅發(fā)票或個人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表、房地產(chǎn)所有權證、征信報告、身份證到公積金管理部門咨詢，中心經(jīng)辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表;
2、由中心認定的中介機構進行評估并出具評估報告書;
3、中心經(jīng)辦人員根據(jù)評估結果、交易合同、完稅發(fā)票或個人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表及借款人的基本信息進行貸款金額的初步測算，并出具住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書;
4、借款人憑開戶通知書與賣方同時到受托銀行簽訂房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務開戶通知書(托管協(xié)議);
5、收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收費票據(jù)、完稅發(fā)票或個人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表、房地產(chǎn)所有權證等復印件、房屋價值評估報告書、住房公積金貸款客戶房地產(chǎn)交易資金托管開戶通知書、買賣雙方及銀行確認房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務開戶通知書(托管協(xié)議)。借款人及配偶的身份證、戶口證明、結婚證等復印件及工資收入證明(所有材料需二份);
6、公積金管理中心對貸款手續(xù)進行審核、審批;
7、通知借款人到銀行簽訂借款合同;
8、房產(chǎn)抵押登記;
9、銀行發(fā)放貸款，資金轉入受托銀行的托管賬戶;再由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。
說到買房，即使購買的二手房，涉及到的購房款都是比較大，因此有的人就會選擇向銀行貸款買房，具體的貸款購買二手房的流程，我們已經(jīng)在上文中進行了闡述，希望可以為您提供一些幫助。
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