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離婚房產給孩子名下應注意什么?
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法律知識
很多時候我們在生活中遇到
離婚
的現象,法治社會中
離婚
是需要走法律程序,在
離婚
過程中要解決的問題是關于
房產
分割以及孩子撫養權問題,在婚姻法中有關于這些問題的解決辦法以及相關規定,
離婚
房產
如何分割給自己的孩子,那
離婚
房產
給孩子名下應注意什么?
一、夫妻
離婚
房產
過戶給孩子,可以嗎
我國法律規定,公民有處理自己財產的權利,夫妻雙方
離婚
時,只要雙方協商一致,是可以把
房產
過戶給孩子的,這個時候,夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。
二、辦理
房產
過戶應注意什么
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
7、去交易中心辦理過戶手續,帶上
房產
證原件,復印件,身份證,復印件。
8、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(5)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、
房產
過戶的手續是怎樣的
1、
房產
證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方
房產
證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕
房產
證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到
房產
局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、
房產
過戶的申請材料都交給
房產
局后,
房產
局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、
房產
過戶稅金繳納完畢后便可拿到
房產
證。
按照婚姻法中的相關規定,夫妻雙方在
離婚
時首先要進行關于
房產
的分割,在
房產
分割上法院會優先考慮雙方商議的結果,也就是說如果雙方商議結果沒有異議,將
房產
過戶給孩子在法律上是允許的,也是具有法律效力的。
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