一、婚后按揭離婚房產歸屬：
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下，離婚時雙方協議不成的，人民法院應當判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。
我國婚姻法司法解釋三中有明確規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。這是處理按揭房離婚房產分割的基本原則。
二、婚后按揭離婚房產歸屬具體的情況：
（一）夫妻共同還貸的房子，產權證上只有一方名字，離婚后歸誰 如果一方婚前辦理按揭手續支付首付款，婚后夫妻共同還貸，婚后取得產權證上只寫了辦理按揭手續的一方。此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應當認定按揭房屋屬于一方婚前財產。原因在于，雖然產權證書是在婚后取得，但是該產權證書是一方通過自己婚前財產支付首付款的形式轉化而來的，屬于個人財產具體形態的轉化，并不能改變所有權歸個人所有的屬性。如果僅僅因為產權證婚后取得而簡單認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象；
（二）夫妻共同還貸的房子，離婚時未取得產權證，離婚后歸誰 如果一方婚前辦理按揭手續，支付首付款，婚后以共同財產還貸，離婚訴訟期間未取得產權證的，一般來說有兩種解決方案，一種是：如果夫妻雙方對房屋所有權歸屬能夠達成協議的，按協議確定房屋所有權的歸屬。房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進行分割。前者屬于婚前個人財產，后者屬于婚后夫妻共同財產；另一種解決方案是：根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條的規定法院“應當根據實際情況判決由當事人使用。”而“不宜判決房屋所有權的歸屬”。
婚后按揭離婚房產歸誰所有？這一問題的出現和我們的現在的一種房屋購買方式有關——按揭，簡單來說就是貸款買房。隨著社會經濟的發展， 人們的生活方式發生了很大的變化，由此而產生了很多新的問題。可是不管怎么樣，雙方畢竟曾經是夫妻，在這種財產分割中，雙方應該相互體諒，這樣才能按照法律法規來更高地實現雙方的權益，如果相互都不配合，以上的方式都難以實施。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·商品房的分類包括了哪些？
商品房的分類包括了哪些？對于開發商在拍得的土地上修建的房屋，一般我們都稱之為商品房，而二手房則往往是從私人或者其他公司手里購買的，此時即使尚未裝修使用過的，其實也算是二手房。而在商品房里面都是有具體分類的，那么商品房的分類包括了哪些呢?請跟隨我們一起在下文中進行......
·二手房買方違約金是多少？
簽訂二手房房屋買賣合同最怕的就是出現違約的情況，如果在合同中沒有約定違約金，那么合同一方當事人很有可能隨意的違約，所以，我們在下文為您簡要分析一下二手房買方違約金是多少?希望對您有所幫助。一、二手房買方違約金是多少?違約金是多少完全由房屋買賣的雙方根據自己的......
·父母出資買房協議書怎么寫
很多父母為了減輕子女的經濟負擔，就會選擇由父母出資給子女買房。由于房產屬于不動產，在我國適用的是不動產登記制度，因此為了避免出現糾紛，明確權屬關系，父母在出資購房之前會簽訂一個父母出資買房協議書，那么父母出資買房協議書怎么寫呢？我們在下文為您整理了一篇范文，一......
·一、二手房違約金怎么算二手房違約...
一、二手房違約金怎么算二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同，造成實際的損失，來計算的。若違約金過高或者太低，都可以根據實際情況來調整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規定有規定，但是不是以比例形式規定的。......
·南京律師談離婚怎么才有效果？
南京離婚律師專業辦理離婚案件,為離婚當事人提供法律咨詢,起草離......
 江蘇 周宏祥律師 |
 副主任律師 執業14年 |
 18651990859 |
 |
 山東 許義園律師 |
| 法學學士 執業7年 |
| 13061416368 |
|
 江蘇 朱效武律師 |
| 法學學士 執業18年 |
| 18501560386 |
|
 安徽 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18056899334 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
華龍律師從事銀行金融法律事務10年，愿為大家代理銀行金融方面疑......
