一、二手房驗房的注意事項有哪些
(一)了解房屋歷史：
首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，是否發生過不好的事情;通過衣著和生活規律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;
(二)查看房屋情況：
這部分內容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。
(三)考察市政配套：
最好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。
(四)了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。
二、二手房驗房的注意事項有哪些?
(一)查詢檔案：
1、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。
2、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。
(二)房屋外部：
1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂的平臺，走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;
3、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
(三)房屋內部：
1、確認房屋的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積;
2、產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積;
3、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
4、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修;
5、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;
6、其他注意事項：例如打開水龍頭觀察水的質量，水壓; 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況;天然氣的接通情況等等。
除此之外，提醒購房者調查房產檔案須持身份證并填寫查檔申請書，產權人已死亡的由法定繼承人申請查檔的，還必須出具產權人死亡證明，購房者可以委托律師查檔。
即使是購買二手房，此時也會涉及到驗房的問題，不過由于二手房已經實際被居住使用過了，因此在驗收的時候，需要當事人注意的事項就與對商品房驗收的注意事項不一樣。而要是在驗收房屋的時候沒有注意到這些問題的話，那很有可能給自身利益造成損害。
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