一、民法通則
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
二、物權法
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
三、未成年子女名下的房子離婚時怎么分割
隨著房價上漲，一些家庭條件比較好的家庭，開始以未成年孩子的名義買房子，直接將房子登記在未成年孩子的名下。為子女未來的生活提供一種保障，但是如果夫妻離婚，會涉及到離婚財產分割，孩子也會判給一方撫養，那么未成年子女名下的房子怎么分割呢？
房屋登記在孩子名下，離婚時法院不予分割夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割而對簿公堂。將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產，該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理。
離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。
未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置。現在未成年人的房產是不能辦理出售手續的，按照規定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對其名下的房屋進行購買、出賣或抵押等處理行為。
如果要對其進行處置，首先必須提供全體監護人簽名保證其具有監護人資格、出售房產是為了未成年的被監護人利益的保證書；其次需要提供有相關部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫療證明等書面材料；同時，還需要由公證機構對處置房產是為了未成年人的利益這一事實進行公證。也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進行抵押貸款，也是不可以。所以，夫妻在分割離婚財產時，以未成年子女買的房子是不能分割的。
父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養義務。由于父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。《物權法》實施后，對房屋產權作了更明確的保護。如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。
根據民法通則和物權法，已經過戶登記到未成年子女名下的房產屬于子女，受法律保護，監護人不得通過購買、變賣等行為侵犯其財產利益。待子女成年后可與其協商，但收回仍有一定困難。在未成年時期，需要明確詳細的證據來證明處理該房產是對子女有益的。提醒：房產過戶需謹慎，關于贈與未成年子女房產離婚孩子的份額能買下來嗎，有法律問題可咨詢律師。
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