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    房屋租賃對于在外工作或者是想要進(jìn)行個(gè)體經(jīng)營的朋友們來說是比較常見的，但是房屋想要租賃之前不僅要找好房屋的位置還要對房源的可靠性進(jìn)行排查，但是對于在長沙工作的朋友們來說長沙洪西房屋出租要注意什么呢?您一起和我們來了解一下吧。

  一、出租房屋注意事項(xiàng)之防范出租房屋和商鋪過程的風(fēng)險(xiǎn)

  1、辦理出租房屋的工程竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的住宅可以無須辦理竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及消防驗(yàn)收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋權(quán)證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格證，否則，將可能導(dǎo)致該租賃合同被法院以違反國家強(qiáng)制性規(guī)定認(rèn)定為無效合同，從而導(dǎo)致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護(hù)，出租人也將因此承擔(dān)因合同無效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

  2、在出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權(quán)利的文件。因?yàn)榘凑諊曳梢?guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記作為其合法權(quán)的證明。在簽訂房屋或者商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，出租方必須擁有對房屋享有權(quán)或者享有出租權(quán)。

  3、如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營和收益，否則將導(dǎo)致合同因違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無效合同。

  二、出租房屋注意事項(xiàng)之房東租房合同注意事項(xiàng)

  1、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br>
  2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

  3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

  4、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

  5、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

  6、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

  7、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

  8、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。

  三、其他出租房屋注意事項(xiàng)

  除了以上的注意事項(xiàng)外，房東可以在房子出租前給自己的房子投保家財(cái)險(xiǎn)，這樣一方面可以保障房客的利益，也可以避免因房客財(cái)產(chǎn)被盜而給自己造成的損失。還有就是在上一個(gè)房客退房后，房東好在下一任房客住進(jìn)來之前跟換房鎖，如果沒有防盜窗，一定要安裝結(jié)實(shí)的防盜窗以防被盜。雖然防盜門窗擋不住小偷，但有總比沒有強(qiáng)。

  房東出租房屋注意事項(xiàng)還有很多，無論是出租還是租房，您都是本著順利成交的想法。然而出租房屋的過程中會(huì)遇到各種各樣的問題，這就需要房東在租房之前盡可能的預(yù)想到并且和租客溝通好。

  如果說是想要租賃倉庫或者是廠房此時(shí)要查看一下消防驗(yàn)收合格證，因?yàn)檫@關(guān)乎到使用者的生命和財(cái)產(chǎn)安全，所以一定不要大意。



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