一、哪些房屋租賃合同無效?
房屋租賃在現代生活中已經是十分常見的了，但是房屋租賃合同涉及的問題還是比較復雜的，特別是對于房屋租賃合同有無效力的認定上，存在比較復雜的情況。根據我國法律規定，存在以下幾種情況：
1、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
2、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
法律為了保護承租人的權益，規定了四種認定租賃合同無效的情形，在這里，我們也提醒有租房意愿的人們，在簽訂房屋租賃協議的時候，要做一定程度的審查工作，以保護自己的合法權益。另外，如果認定了房屋租賃合同無效后，又該怎么辦呢?
二、認定房屋租賃合同無效后怎么辦?
很多當事人由于在簽訂合同的時候沒有進行有效的審查，房屋租賃合同被認定為無效，這種情況下，應該按照我國法律關于“無效合同”的相關規定做出相應的處理。
我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百五十七條?民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
具體到房屋租賃這種情況，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協商抵扣租金等。另外，如果造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
另外，對于房屋占有期間的費用的規定，可以參照《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
對于在房屋出租時的損失認定，法律規定了四種情況：
1、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
2、因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
3、承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
4、承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(1)辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔;
(2)未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
房屋租賃無效在現實中是非常多見的，從上面的描述也可以看出，對于房屋租賃無效這種情況，有著很豐富的法律規范，所以很多當事人在面臨這種糾紛的時候就會比較痛苦，所以我們建議您，如果您遇到這樣的問題，最好先咨詢一下我們的在線律師，讓專業律師來幫助你處理。
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