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    房產轉讓合同注意事項有哪些？

  擁有自己的一套房子幾乎是每個人的奮斗目標，隨著我國房價的居高不下，房屋轉讓過程中，簽訂一份合法有效的房屋轉讓合同，月約定好雙方的權利義務以及違約責任，才能減少不必要的糾紛，減少當事人的訟累。那么房產轉讓合同注意事項有哪些?我們幫您整理了相關內容。

  一、簽訂房產轉讓合同的注意事項

  1、注意交易房屋的權屬情況

  主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

  2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金

  房價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

  3、必須對付款方式進行明確、具體的約定

  這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

  4、注意對交房情況進行嚴格審查

  包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

  5、注意確定違約責任條款和救濟方式

  確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

  二、如何避免購房風險

  1、買賣雙方盡量直接見面商談交易相關事宜，賣方一定是房屋產權證所登記的所有人、共有人;一方委托代理人的，另一方對委托代理手續(經公證的授權委托書)要嚴加審查其真實性及授權范圍、授權期限;

  2、盡量不要簽訂定金合同并支付定金，在審查交易相對人相關資料無誤后直接簽訂《北京市存量房屋買賣合同》;產權證尚在辦理的二手房不宜使用《北京市存量房屋買賣合同》制式合同范本，應根據具體情況由專業人士起草合同;

  3、簽訂合同時，買受方要求出賣方提供如下資料都是合理的、應予以提供的：產權證復印件、身份證復印件(如有代理人，需提供經公證的授權委托書原件;如有配偶還需提供結婚證及配偶身份證復印件)、手寫房屋未出租聲明原件;

  4、認真、完整填寫《存量房屋買賣合同》：

  (1)雙方通訊地址一定要詳細，不要簡單地按身份證地址填寫;

  (2)違約金的數額或計算方法一定要填寫(不少中介公司工作人員不經當事人協商直接劃“ ”)，違約金約定得不宜過低，要起到約束雙方的作用(違約會付出很大代價，違約的可能就會大大降低);

  (3)合同附件的空白處要認真填寫付款方式及期限，可選擇走資金監管或銀行托管，不宜將錢支付到中介公司非資金監管專用賬戶上，視情況可將首付款(部分房款直接支付給出賣方本人，但解除抵押手續、按揭貸款手續須同時辦理或提前辦理，買方支付首付款后房產證原件不宜再由賣方保管);

  (4)對辦理按揭貸款手續、解除抵押手續、辦理房產證過戶手續的時間約定要合理，避免時間過短、時間沖突導致糾紛產生;

  (5)如房屋存在抵押情況，可約定買受人將部分首付款直接支付給出賣方的貸款銀行，出賣人申請提前還款解除抵押，不宜約定將首付款直接交給出賣人由其自行解押;

  (6)如有配偶一定要出示相關證件后于簽合同當時就在合同附件二上簽名，切不可聽信個別無知的中介公司工作人員“沒關系，日后再補簽，日后提供手寫證明”意見。

  5、不宜約定發生爭議時提交仲裁委員會仲裁，因為費用相對較高，仲裁庭組庭慢，亦不利于申請財產保全;故建議約定發生糾紛時通過訴訟解決;

  6、交付、支付的任何物品、錢款均應有相應簽字蓋章的收據;

  7、發出重要通知要以書面形式并保存好發送回執及通知文件原件(同發出的文件一式兩份);

  8、記住任何口頭約定、口頭承諾都是難以被法庭認定的。

  通過以上我們詳細的介紹，您應該明確房產轉讓合同注意事項了。在此，我們還要提醒您，房屋轉讓過程中，一定要明確房屋的權屬，最好通過行政機關確定并實地考察才能最大程度的避免不必要的糾紛。房產轉讓不是小事，一定不能忽視轉讓前的注意事項，才能避免轉讓后產生不必要的糾紛。



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