1、婚前取得房屋所有權(quán)證的
(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形下，房屋應(yīng)定性為婚前個人財產(chǎn)，這是沒有爭議的。(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權(quán)證的，這時雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系，該房應(yīng)是按份共有的財產(chǎn)，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產(chǎn)。按婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，所以婚后仍然是雙方按份共有的財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方，則另一方要負(fù)出資的舉證責(zé)任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任，舉證不能則平均分配。(3)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財產(chǎn)，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理，有約定從其約定。
2、婚后取得房屋所有權(quán)證的
(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋，此種情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個人婚前財產(chǎn))。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財產(chǎn)在夫妻法定財產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會導(dǎo)致實質(zhì)上的不公平。(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因為是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)，但為保障實質(zhì)公平，在分割時也應(yīng)與夫妻共同財產(chǎn)有所區(qū)別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。(3)婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。同上，形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。為彌補(bǔ)實質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。(4)婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大致相同，只是在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。在對按揭房進(jìn)行分割之前，也是要先區(qū)分是屬于夫妻共同房產(chǎn)還是夫妻個人房產(chǎn)，按照規(guī)定能夠進(jìn)行分割的僅僅是共同房產(chǎn)。而此時，按揭房的情況也是比較復(fù)雜的，因此需要當(dāng)事人根據(jù)實際情況分析處理。要是有需要的話，不妨委托我們網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·無法辦理按揭貸款的買受入能夠解除...
按揭貸款購房是現(xiàn)代商品房購買主要方，實踐中常常出現(xiàn)買房人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并交付了首期購房款后，銀行經(jīng)過資信審查后以其種理由拒絕向買受人提供按揭貸的情況，這時房地產(chǎn)公司往往拒絕買受人解除合同的要求并拒絕退首付款。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房......
·哪些二手房合同無效,什么樣的二手...
哪些二手房合同無效,什么樣的二手房合同無效一、什么樣的二手房合同無效1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立......
·換房協(xié)議書格式是怎樣的
換房協(xié)議書格式是怎樣的？本協(xié)議僅供換房雙方參考，協(xié)議雙方應(yīng)本著自愿、平等、互利的原則訂立協(xié)議，不對協(xié)議雙方所產(chǎn)生的任何糾紛負(fù)責(zé)。當(dāng)事人身份定義：房主-該房的合法擁有者。使用者-在規(guī)定時間范圍內(nèi)有權(quán)暫時使用該房者。房主代理人-由房主指定行使房主權(quán)利者。姓名......
·房屋租賃合同最長期限是多少年
一般來講，合同都是有一個期限的，對于房屋租賃合同來講同樣如此。不過由于這里合同比較特殊，因此法律規(guī)定了一個最高的期限。到底房屋租賃合同最長期限是多少年?看看下文我們做的介紹吧。一、房屋租賃合同最長期限是多少年房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事......
·南京婚姻律師
南京婚姻律師處理離婚糾紛中涉及的公司股權(quán)、房產(chǎn)糾紛、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、涉外離婚等糾紛。包括：婚姻房產(chǎn)糾紛、公司出資合同糾紛、股權(quán)糾紛、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、合同糾紛、民事糾紛、損害賠償糾紛等案件。●南京婚姻律師團(tuán)隊服務(wù)流程..步：咨詢您......
·南京市第二拘留所
南京市第二拘留所位于秦淮區(qū)石楊路26號，前身是南京市白下區(qū)看守所，該所與位于浦口區(qū)的南京市拘留所.同羈押、監(jiān)管全市行政拘留人員，江北、江南兩個拘留所同時執(zhí)法，將實現(xiàn)被拘留人員就近收拘，方便執(zhí)法機(jī)關(guān)送拘和被拘留人員家屬送物、會見，降低辦案部門執(zhí)法......
 福建 陳建青律師 |
 主任律師 執(zhí)業(yè)22年 |
 18567906376 |
 |
 安徽 章浩律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18951945636 |
|
 安徽 黃賢柏律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 15551750882 |
|
 江蘇 姜春律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)15年 |
| 18261971312 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)9年 |
| 18620487148 |
|
丹東地區(qū)看守所明細(xì) 看守所名稱 地址 乘車路線丹東市看守所 415)6250324 湯池鎮(zhèn)金固村 坐車到集賢在打車可以到，也可以在站前坐到湯池鎮(zhèn)的客車下車在打車鳳城市看守所 04158269377 鳳城市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園B區(qū)（大梨樹村） 寬......
·從辯護(hù)成功案例談委托辯護(hù)律師的最佳時間
我國刑事案件一般分為三個程序階段，即偵查程序、審查起訴程序和審判程序(一審及二審程序），這三個階段中律師的工作重點也有不同。大多數(shù)當(dāng)事人及當(dāng)事人家屬對刑事案件法律程序不了解，特別是當(dāng)事人被拘留后很慌張，不知道采取什么樣的方式去處理，甚至相信所......
